一、購房合同違約如何提起訴訟。

　　《民法通則》第137條規(guī)定，訴訟時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵犯之日起計(jì)算。深圳市房地產(chǎn)合同律師根據(jù)本條規(guī)定，對房地產(chǎn)公司逾期交付違約金的訴訟時(shí)效進(jìn)行調(diào)查，從約定交付之日起計(jì)算，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。

　　《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》規(guī)定，訴訟時(shí)效自侵權(quán)結(jié)束之日起計(jì)算，不適用買受人追究房地產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時(shí)效。前者應(yīng)從約定的交付日期開始，但在實(shí)踐中，這并不意味著一旦超過兩年，買方將失去追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對具體情況進(jìn)行具體分析：

　　（1）合同規(guī)定，如果賣方逾期交付房屋，買方將按照合同總價(jià)的固定比例支付違約金。然后，從債權(quán)的角度來看，此時(shí)的違約金為可確定金額，屬于一次性債權(quán)，訴訟時(shí)效自約定交付之日起計(jì)算；

　　（2）合同規(guī)定，如果賣方逾期交付房屋，則應(yīng)向買方支付每逾期一天房屋付款總價(jià)的固定比例的違約金。此時(shí)，違約金屬于一種連續(xù)債權(quán)，按日計(jì)算支付，即違約一天有第一天的違約金，違約兩天有第二天的違約金。深圳市房地產(chǎn)合同律師從債務(wù)法的角度來看，每天單獨(dú)發(fā)生的違約金稱為個(gè)人債權(quán)。因此，每天發(fā)生的個(gè)人違約金債權(quán)應(yīng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。

　　二、基本法律有哪些。

　　訴訟時(shí)效是權(quán)利人在一定期限內(nèi)不行使權(quán)利的制度，即喪失要求人民法院按照訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。超過訴訟時(shí)效的，原告有權(quán)提起訴訟，但不能勝訴，即有訴訟權(quán)，無勝訴權(quán)。

　　我國法律對訴訟時(shí)效的規(guī)定包括兩大類：

　　第一，一般訴訟時(shí)效，即《民法通則》第一百三十五條的規(guī)定:除法律另有規(guī)定外，向人民法院申請保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為兩年。根據(jù)本條規(guī)定，在我國，一般訴訟時(shí)效為2年。

　　第二，特殊訴訟時(shí)效。根據(jù)上述《民法通則》的規(guī)定，除本條規(guī)定的兩年以外，訴訟時(shí)效另有規(guī)定。因此，法律另有規(guī)定，如果訴訟時(shí)效不是兩年，則視為特殊訴訟時(shí)效。例如，《民法通則》第136條規(guī)定，下列訴訟時(shí)效為一年：①如果身體受傷，需要賠償；②未聲明銷售不合格商品的；③延遲付款或拒絕支付租金；④如果存放的財(cái)產(chǎn)丟失或損壞，環(huán)境保護(hù)法規(guī)定環(huán)境污染訴訟時(shí)效為三年。

　　我國沒有關(guān)于商品房銷售合同違約時(shí)效的特別法律規(guī)定，適用一般訴訟時(shí)效，即兩年訴訟時(shí)效。

　　三、法理學(xué)分析。

　　繼續(xù)債權(quán)是指當(dāng)事人在合同中以每日、每月或每季度計(jì)算違約金而設(shè)立的合同債權(quán)，如房屋租賃合同中的月租金收取、物業(yè)管理合同中的月租金收取、電力供應(yīng)合同中的月電費(fèi)收取等，在約定的時(shí)間屆滿時(shí)形成債權(quán)。它對應(yīng)于暫時(shí)的債權(quán)。

　　暫時(shí)性債權(quán)是指在合同約定或法律規(guī)定的某一時(shí)間到來或某一特定原因發(fā)生時(shí)確定的固定數(shù)額債權(quán)。當(dāng)事人在合同中約定違約金的具體數(shù)額。如果一方違約，將承擔(dān)5萬元的違約金。深圳市房地產(chǎn)合同律師講只要發(fā)生違約，就已經(jīng)形成了5萬元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，隨后的時(shí)間不會(huì)對債權(quán)的構(gòu)成或數(shù)額的變化產(chǎn)生任何影響。