在商業活動中，合同解除是一種常見的情況。當借款合同關系被雙方協商一致地解除后，買賣雙方可能會考慮建立商品房買賣合同關系。本部分將簡要介紹本文的目的和結構。本文深圳房產糾紛律師旨在探討在經協商一致解除借款合同關系后，如何建立具有法律效力的商品房買賣合同關系。文章將通過分析相關的法律案例和法條，結合深圳的實際情況，闡述買賣雙方權利義務的確立、合同成立和履行的法律規定。最后，提出在這一過程中應注意的問題和建議。

　　一、引言

　　合同是商業活動中的重要法律工具，它為各方當事人之間的交易提供了明確的權利和義務。然而，在商業活動中，合同解除也是一個常見的情況。當借款合同關系經過雙方協商一致解除后，買賣雙方可能會考慮建立商品房買賣合同關系。本文旨在探討在經協商一致解除借款合同關系后，如何建立具有法律效力的商品房買賣合同關系，以深圳為例進行分析。

　　深圳作為中國經濟發達的城市之一，房地產市場活躍且發展迅速。在這樣的環境下，建立合法、公正和穩定的商品房買賣合同關系至關重要。買賣雙方需要明確彼此的權利和義務，并遵守相關法律法規的規定，以確保交易的合法性和安全性。

　　本文將以深圳市為背景，通過分析相關的法律案例和法條，探討買賣雙方在解除借款合同關系后建立商品房買賣合同關系的法律效力。首先，我們將討論權利義務的確立，明確買賣雙方的權益和責任。其次，我們將深入研究合同成立的要件，了解合同的書面形式、真實意思表示和合同條款的明確等方面的要求。然后，我們將探討合同履行的法律規定，包括付款方式、房屋交付時間和質量要求等。最后，我們將提供注意事項和建議，以幫助買賣雙方在建立商品房買賣合同關系的過程中避免潛在的法律風險和糾紛。

　　通過深入研究合同履行的法律規定，買賣雙方將能夠更好地理解他們的權益和義務，并在合同履行過程中確保合法性和可靠性。然而，我們需要牢記法律環境的變化和特定地區的法規差異，因此建議在實踐中尋求專業律師的意見，以確保合同關系的合法性和可持續性。

　　二、權利義務的確立

　　在解除借款合同關系后，買賣雙方需要明確彼此的權利和義務。根據深圳市相關法律法規，雙方應當遵守《中華人民共和國合同法》和《商品房買賣合同》的規定。法律的目的是保護買賣雙方的合法權益，確保交易的公平性和合法性。

　　三、合同成立的要件

　　在建立商品房買賣合同關系時，買賣雙方應滿足一定的合同成立要件。本部分將詳細討論深圳相關法律法規中對合同成立要件的規定，包括合同的書面形式、雙方的真實意思表示和合同條款的明確等。

　　四、合同履行的法律規定

　　在建立商品房買賣合同關系后，買賣雙方應當按照合同的約定履行各自的義務。以下是深圳相關法律法規對合同履行的一些主要規定：

　　付款方式：根據《中華人民共和國合同法》，買方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。深圳的相關規定可能對付款方式有進一步細化的規定，如可以規定分期付款、一次性付款或貸款支付等。

　　房屋交付時間：根據《商品房買賣合同》的規定，開發商應按照約定的時間將商品房交付給買方。如果開發商未按時交付，買方有權要求開發商承擔違約責任，并可能要求延期履行或解除合同。

　　房屋質量要求：根據《商品房買賣合同》和相關規定，開發商應確保交付的商品房符合約定的質量要求。買方有權對交付的房屋進行驗收，如發現質量問題，可以要求開發商進行修復或補償。

　　交付文件：開發商在交付房屋時，應向買方提供相關的房屋交付文件，如房屋產權證書、房屋登記證明等。這些文件的提供是確保交易合法性和買方權益的重要保障。

　　合同解決爭議：在合同履行過程中，可能會出現爭議和糾紛。買賣雙方可以協商解決爭議，也可以根據合同約定選擇仲裁或訴訟等方式解決。深圳有相關的仲裁機構和法院，可以提供專業的解決爭議服務。需要注意的是，具體的合同履行規定可能因地區和具體合同而有所不同。買賣雙方在簽訂合同之前應仔細閱讀合同條款，并特別關注與履行相關的規定。此外，建議咨詢專業律師以獲得個性化的法律建議，以確保自身權益的最大保障。

　　總而言之，在合同履行過程中，買賣雙方應遵守相關法律法規，誠信履行合同義務，確保交易的順利進行。

　　五、結論

　　通過對深圳相關法律法規的分析以及法律案例的研究，我們可以得出以下結論：在經協商一致解除借款合同關系后，建立的商品房買賣合同關系具有法律效力。買賣雙方應遵守《中華人民共和國合同法》和《商品房買賣合同》的規定，確保交易的公平性和合法性。

　　在確立權利義務階段，買賣雙方應明確彼此的權益和責任，并遵循法律法規的規定。合同成立時需要滿足一定的要件，包括書面形式、真實意思表示和合同條款的明確等。在合同履行階段，買賣雙方應按照約定履行各自的義務，確保合同的有效履行。

　　深圳房產糾紛律師提醒大家，建立商品房買賣合同關系并非一帆風順，可能會面臨各種法律糾紛和挑戰。因此，買賣雙方在這一過程中應特別注意一些事項，如咨詢律師的重要性、合同條款的明確性和合理性等。通過謹慎處理和妥善解決合同糾紛，可以保障雙方的合法權益，維護交易的穩定和公正。