房產(chǎn)買賣、贈與、轉讓等交易越來越頻繁的時候，也極容易出現(xiàn)各種各樣的房產(chǎn)糾紛，面對房產(chǎn)糾紛人們必須要及時的解決，這樣才能夠盡快的將糾紛給解決掉讓自己能夠恢復正常，來看看下面這起房產(chǎn)糾紛的問題，深圳房地產(chǎn)律師是如何解答的吧。

　　李某、王某老兩口考慮到本人年紀已高，需求要有人在身旁照顧幫襯，遂將其所有和寓居的房產(chǎn)過戶至女兒小李名下，并行動商定由小李某擔任兩人的生老病死、生育死葬。2011年2月，將上述房產(chǎn)過戶至小李某名下。同年11月，小李某搬進該房屋與兩位老人共同寓居生活。2015年6月，兩位老爺與小李產(chǎn)生抵觸，小李自愿搬離該房屋。此后，老人的平常生活由付酬的鐘點工予以照顧至今，但小李常常回去看望兩老，無奈兩老嫗不開門接納小李。現(xiàn)兩位老人想撤銷其對小李涉案房產(chǎn)的贈與，并重新過戶至兩人名下。請問，贈與的房產(chǎn)可以撤回嗎？

　　兩位老人與女兒小李之間構成附責任贈與協(xié)議關系。贈與協(xié)議的肆意撤銷權，是法令基于贈與協(xié)議的單務性、無償性賦予贈與人的一種非凡撤銷權。民法典第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權力轉移以前能夠撤銷贈與。經(jīng)由公證的贈與協(xié)議或許依法不得撤銷的擁有救災、扶貧、助殘等公益、道德責任性質的贈與協(xié)議，不合用前款規(guī)定。該條規(guī)定的焦點要義包孕：一是在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，贈與人可以任意撤銷贈與行為，這是任意撤銷權的一般規(guī)則；二是兩種法定不得撤銷的例外情形，即經(jīng)過公正的贈與合同和具有公益、道德義務性質的合同不得撤銷；三是任意撤銷權的行使不存在除斥期間的限制，在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，贈與人均可行使撤銷權。

　　贈與協(xié)議中，贈與房產(chǎn)的權力轉移以后，贈與人即喪失了肆意撤銷贈與協(xié)議的權力，但在如下前提具有時，贈與人仍可享有撤銷贈與協(xié)議的法定撤銷權。（一）緊張損害贈與人或許贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)責任而不執(zhí)行；（三）不執(zhí)行贈與協(xié)議商定的責任。同時，為了保護贈與關系的穩(wěn)定性，促使贈與人積極行使自己的權利以維護自己的利益，法律特別限定贈與人行使該權利的期間。贈與人的法定撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權。

　　依據(jù)上述，兩位老人被迫將贈與房產(chǎn)過戶至小李名下，贈與協(xié)議成立并已見效，小李曾經(jīng)實踐領取了贈與房產(chǎn)，兩老無奈行使肆意撤銷權。且小李不存在實行損害行動等情況，并屢次試圖回到兩位老人身邊照顧，亦不存在拒絕履行約定的扶養(yǎng)義務的事實，加之已超過法律規(guī)定1年的撤銷請求權期間，故兩老不能行使撤銷權。

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