在現(xiàn)代社會(huì)中，房屋交易一直是備受關(guān)注的焦點(diǎn)話題，而在深圳這樣一個(gè)充滿活力與機(jī)遇的城市，房地產(chǎn)市場更顯得尤為繁榮。隨著房價(jià)的不斷攀升，免費(fèi)贈(zèng)送房屋似乎成為一種獨(dú)特的房產(chǎn)交易方式，引發(fā)了廣泛的爭議和關(guān)注。在這種交易形式中，產(chǎn)權(quán)人將房屋所有權(quán)以免費(fèi)方式轉(zhuǎn)讓給購房者，然而卻要求購房者在日后還款，以形成所謂的“月供”。本文深圳房地產(chǎn)律師將聚焦于深圳法律視角下，探討免費(fèi)贈(zèng)送房屋但購房者需承擔(dān)月供的約定合法性問題。

　　我們將首先梳理免費(fèi)贈(zèng)送房屋的法律定義與相關(guān)法條，以便深入理解這一特殊交易模式。接著，我們將對約定購房者承擔(dān)月供的合法性進(jìn)行深入分析，通過引用相關(guān)法律案例與司法實(shí)踐，揭示其在深圳法律體系下的地位與裁判傾向。最后，本文將以深圳法律規(guī)范為依據(jù)，提供相關(guān)建議與解決方案，以幫助各方在房地產(chǎn)交易中做出明智的決策。

　　一、免費(fèi)贈(zèng)送房屋的法律概念與相關(guān)法條

　　在深圳，免費(fèi)贈(zèng)送房屋是指產(chǎn)權(quán)人以無償方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方。此類交易并不直接涉及購房者支付購房款項(xiàng)，但約定購房者需要承擔(dān)月供款項(xiàng)，可視為一種特殊的購房方式。

　　免費(fèi)贈(zèng)送房屋的法律依據(jù)主要包括：

　　《中華人民共和國合同法》第二百三十八條：不涉及對價(jià)的贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人不得要求對方履行。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零七條：贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人未將贈(zèng)與物交付給受贈(zèng)人的，受贈(zèng)人可以請求解除合同。

　　深圳市相關(guān)規(guī)定：根據(jù)深圳特有的法律法規(guī)，免費(fèi)贈(zèng)送房屋需要遵守特定規(guī)定，包括房屋產(chǎn)權(quán)登記等程序。

　　二、約定購房者承擔(dān)月供的合法性分析

　　自由意思原則：在合同法下，允許當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上約定合同內(nèi)容。購房者與產(chǎn)權(quán)人可以自主達(dá)成協(xié)議，包括約定購房者承擔(dān)月供的義務(wù)。

　　契約精神：合同作為當(dāng)事人之間的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵循契約精神，即要求雙方誠實(shí)守信，遵守合同約定。只要約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，約定月供應(yīng)屬于合法合同內(nèi)容。

　　司法實(shí)踐：深圳地區(qū)的司法實(shí)踐中，對于免費(fèi)贈(zèng)送房屋但約定購房者還月供的情況，并無明確禁止，一些類似案例獲得了法院支持。

　　案例分析：在深圳某案例中，產(chǎn)權(quán)人將一處價(jià)值較高的住宅免費(fèi)贈(zèng)與購房者，但約定購房者需在每月償還一定金額的月供。購房者在一段時(shí)間后未能按時(shí)支付月供，產(chǎn)權(quán)人將此違約情況告上法庭，要求解除贈(zèng)與合同。法院判決支持產(chǎn)權(quán)人的請求，認(rèn)為購房者違約，應(yīng)解除贈(zèng)與合同，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至產(chǎn)權(quán)人名下。

　　三、深圳法律規(guī)范下的建議

　　深圳作為我國改革開放的前沿城市之一，其房地產(chǎn)市場一直處于高速發(fā)展階段。在免費(fèi)贈(zèng)送房屋但購房者需承擔(dān)月供的約定下，購房者和產(chǎn)權(quán)人都需要遵守相關(guān)法律規(guī)范，以確保交易的合法性和合規(guī)性。以下是在深圳法律規(guī)范下的建議：

　　書面合同：免費(fèi)贈(zèng)送房屋雖然是一種特殊的交易形式，但同樣需要有書面合同來明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。建議購房者與產(chǎn)權(quán)人在約定前，充分溝通，確保所有約定內(nèi)容詳細(xì)、清晰，并以書面形式記錄下來。這樣一來，雙方在日后若發(fā)生爭議時(shí)，可以依據(jù)合同內(nèi)容尋求解決方案。

　　法律咨詢：對于購房者來說，接受免費(fèi)贈(zèng)送房屋的約定前，建議咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。律師可以幫助購房者全面了解合同條款，評估可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并提供明智的建議。

　　合規(guī)登記：在免費(fèi)贈(zèng)送房屋成交后，購房者應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)登記是房屋所有權(quán)的法定體現(xiàn)，能夠有效保障購房者的權(quán)益，防止因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛。

　　確定月供方式：對于產(chǎn)權(quán)人而言，如果決定約定購房者還月供，應(yīng)在合同中明確約定月供的金額、支付方式、還款期限等相關(guān)條款。同時(shí)，要確保約定的月供金額合理，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，以免引發(fā)購房者的不滿和違約行為。

　　遵守法律法規(guī)：無論是購房者還是產(chǎn)權(quán)人，都應(yīng)嚴(yán)格遵守深圳市相關(guān)的法律法規(guī)。在房地產(chǎn)交易中，尊重合同精神，遵循誠實(shí)守信的原則，是確保交易順利進(jìn)行的重要前提。

　　四、結(jié)論

　　深圳房地產(chǎn)律師提醒大伙，免費(fèi)贈(zèng)送房屋但需要購房者還月供的約定并非不合法。根據(jù)合同法和物權(quán)法等相關(guān)法條，當(dāng)事人在平等自愿、合法合規(guī)的前提下可以自主約定合同內(nèi)容。然而，為了確保交易的合法性和合規(guī)性，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎對待此類約定，避免因違約等問題造成法律糾紛。