實踐中，雙方當事人可以為了進行非法活動目的，惡意規避企業法律，破壞我們國家發展房地產經濟政策的借名買房合同應屬于無效的情形，情節更加嚴重地構成刑事犯罪。如實際需要購買一些人為將自己的貪污所得、受賄所得等非法經營收入轉變為合法收入，與他人簽訂借名買房合同，把自己用灰色收入增加購買的房屋信息登記在他人名下，出名人明知其購房款為犯罪所得而幫助借名人隱瞞的，這種教學行為方式已經遠遠超出了一種民事范疇，不能用借名買房合同管理是否能夠有效方法解決這些問題。兩者的行為都觸犯了我國傳統刑法，其中根據實際情況購買人構成分析相關的上游犯罪，出名人構成洗錢罪，應沒收所購房產。接下來就由深圳房產買賣律師為您講解以嚴重規避法律政策為名的購房合同無效嗎的相關法律內容。下面大家就一起來看吧。希望能夠對大家產生幫助！

　　一、具體概述

　　簽訂的購買經濟適用住房的合同應視為無效，因為這不利于國家經濟適用住房政策的實施。根據有關法律、法規的規定，合同被視為無效后，如不能歸還或不需要歸還，雙方應歸還財產，有過錯的一方應賠償損失。無效合同從一開始就是無效的，當然也是無效的。無效合同是指違反法律、法規的強制性規定，損害社會公共利益而沒有當事人主張的合同，法院可以在審判過程中認定合同無效。法院在審理借用戶名購房糾紛時認定，借用戶名購房合同違反國家經濟適用房的規定，即使當事人未主張合同無效，仍可直接認定借用戶名購房合同無效。購房合同無效后，法院直接確認名義登記人是訴訟所涉房屋的財產所有人，因名義登記人的過錯給實際買受人造成損失的，名義登記人應當承擔損害賠償責任。此外，實際購房者可要求名義登記人退還不合理收益，以補償購房損失；名義登記人不愿取得訴訟所涉房屋的產權或者存在嚴重過錯的，應當將所購房屋退還給開發商或者該房屋的出賣人，由開發商或者出賣人返還價款和利息，開發商或者出賣人可以將訴訟所涉房屋再次出售給符合條件的標的物。不會威脅開發商或出賣人的交易安全，有利于實現經濟適用房的合理分配。

　　二、以借用名義購買的房屋，在確定房屋所有權時應考慮的因素

　　1、合法利益情況下的房屋權屬關系認定：合法性是一切相關法律問題行為方式能夠發展產生影響法律效力的基本理論前提，因此，在沒有一個善意第三人參與的情況下，實際購房可以通過根據物權法第33條的規定，請求確認房屋所有權的歸屬。主要分以下兩種不同情況。

　　2、不涉及中國第三方企業利益的情況：從不動產登記制度來看，登記是公法上的物權，它只有確定不動產的效力的權利，不能真實反映不動產的所有權情況。當實際買受人有足夠的證據證明房屋屬于其所有人時，不能根據登記判斷房屋的所有權，而應承認房屋的實際所有人。

　　3、就物權法與物權事實的關系而言，在不涉及第三人利益的情況下，應從公平正義的角度保護物業買受人的合法權益。根據司法自治原則，實際購買人和登記購買人可以自愿簽訂貸款登記協議。這符合司法自治原則，按照協議，實際購房者應為房屋所有人。

　　三、在司法實踐中，應從以下四個方面對物權人進行認定

　　1、涉案房屋的登記產權證是誰的，由誰保管：是房屋產權證中房屋產權的重要憑證，產權人一般不會隨意交給他人。投資人有證據證明長期保管房屋產權證，但借款人不能提供證據證明投資人持有的房屋產權證原件不合法的，可以初步認定投資人享有的房屋所有權。

　　2、涉訴房屋的購房款及相關企業稅費由誰進行支付：根據常識，他們購買的房屋必須是自己支付的房屋及相關稅費。

　　3、涉及房屋長期使用的由誰控制：相關研究房屋由誰長期支配自己使用方法也是企業認定真實權利人的一個非常重要理論依據。出資方如能提供一些相關的水電費和取暖費等票據，證明了我國相關房屋一直由其居住，并進行了裝修，而借名方對此我們不能作合理解釋，可以發展作為國家認定出資人為房屋實際權屬人的因素之一。

　　4、房屋出賣方的證明：房屋買賣合同的雙方是買賣雙方，由原出賣人、由誰簽訂合同、由誰收取房款也是判斷房屋實際擁有人的依據之一。如果投資者能夠在上述四個方面提供充分的證據，證據也可以相互佐證，形成一個完整的證據鏈，不涉及非法和有害第三方的利益，法院可以裁定有關房屋為實際投資者所有。當被借名人把房屋信息登記到自己企業名下后，未經權利人許可，被借名人又將房屋賣給了不知情的第三人，此時便涉及學習到了一個善意取得的問題。根據目前我國《物權法》第106條的規定善意第三人支付了合理價款并辦理了房屋過戶手續，便取得了房屋的所有權。即使沒有登記管理登記的情況發展并非通過真實，但只要第三人基于社會信任做出了一種交易市場行為，法律制度就應該為了保護。此時，原權利人之間可以設計要求登記購房人對其進行經濟賠償。

　　如果實際買受人和登記買受人本身的行為是非法的，則應視為無效。規避法律的行為并不違反法律的外在表現，而是規避法律的強制性規定。雖然規避行為本身缺乏合法性基礎，但其合法性不容否認，但對該法的目的、內容和后果應進行全面的分析和判斷。如果該行為在目的、內容和后果上是非法的，則該行為被視為非法。以上內容就是深圳房產買賣律師為您講解的以嚴重規避法律政策為名的購房合同無效嗎的相關法律內容，希望能夠對您有所幫助，如果您有購房方面的法律問題，還請您在線咨詢深圳房產買賣律師為您一對一進行解答。