近日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告，將在全市范圍內(nèi)收購(gòu)滿足90平方米以下的存量商品房作為保障性住房。這一舉措不僅意味著廣州收購(gòu)存量商品房作保障房的措施從此前的增城等區(qū)擴(kuò)大到全市范圍，更顯示出政府在住房保障方面的決心與力度。作為一名深圳房產(chǎn)律師，我將從法律與市場(chǎng)的雙重角度，對(duì)這一熱點(diǎn)事件進(jìn)行深入剖析，并探討其背后釋放的信號(hào)。

　　一、事件背景及現(xiàn)象概述

　　11月18日，廣州安居集團(tuán)正式發(fā)布公告，將在全市范圍內(nèi)收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障性住房。此次收購(gòu)的范圍是廣州市內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。房源必須滿足以下條件：資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書；面積在90平方米以下；房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意。此外，政策還優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

　　二、法律層面分析

　　從法律角度來(lái)看，廣州安居集團(tuán)的這一舉措涉及多個(gè)法律問(wèn)題，主要包括以下幾點(diǎn)：

　　產(chǎn)權(quán)歸屬與交易合法性

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬和交易必須遵循法律規(guī)定。此次收購(gòu)涉及的存量商品房必須權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。同時(shí)，收購(gòu)行為本身也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保交易的合法性和有效性。

　　合同條款的明確性與履行

在收購(gòu)過(guò)程中，雙方需要簽訂正式的收購(gòu)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)詳細(xì)列明收購(gòu)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，并確保雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。

　　三、政策層面分析

　　從政策層面來(lái)看，廣州安居集團(tuán)的這一舉措具有深遠(yuǎn)的政策意義，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　增加保障性住房供應(yīng)

通過(guò)收購(gòu)存量商品房作為保障性住房，廣州市政府可以直接增加保障性住房的供應(yīng)量，有效緩解當(dāng)前住房市場(chǎng)的供需矛盾。這不僅有助于解決低收入群體的住房問(wèn)題，還能促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，房?jī)r(jià)高漲已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在這一背景下，地方政府通過(guò)國(guó)有企業(yè)回購(gòu)商品房作為公租房，不僅可以緩解當(dāng)前市場(chǎng)的供需矛盾，還能在一定程度上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展

政府通過(guò)收購(gòu)存量商品房作為保障性住房，意味著市場(chǎng)上將增加更多的租賃住房供應(yīng)。這將有助于推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和完善，為市民提供更多的住房選擇。

　　釋放樓市調(diào)控信號(hào)

廣州此次大規(guī)模的“收儲(chǔ)”行為，無(wú)疑向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)明確的信號(hào)：政府正在積極介入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。這種通過(guò)“收儲(chǔ)”來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的做法，可能會(huì)成為其他城市效仿的對(duì)象。未來(lái)，我們可以期待更多城市加入“收儲(chǔ)”行列，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　四、市場(chǎng)層面分析

　　從市場(chǎng)層面來(lái)看，廣州安居集團(tuán)的這一舉措將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響：

　　對(duì)房?jī)r(jià)的影響

政府通過(guò)國(guó)有企業(yè)回購(gòu)商品房作為公租房，短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的支撐作用。因?yàn)檎氖召?gòu)行為增加了市場(chǎng)的需求，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著供應(yīng)量的增加和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)可能會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　對(duì)開發(fā)商的影響

對(duì)于開發(fā)商而言，政府的“收儲(chǔ)”行為可能帶來(lái)新的銷售渠道和資金來(lái)源。但同時(shí)，這也意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，以提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　對(duì)投資者的影響

政府的“收儲(chǔ)”行為可能會(huì)影響投資者的市場(chǎng)預(yù)期和投資策略。一些投資者可能會(huì)認(rèn)為政府正在積極介入市場(chǎng)調(diào)控，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景持更加樂(lè)觀的態(tài)度。這可能會(huì)促使更多資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　五、社會(huì)層面分析

　　廣州安居集團(tuán)的這一舉措還具有重要的社會(huì)意義：

　　保障民生

通過(guò)收購(gòu)存量商品房作為保障性住房，政府可以直接為低收入群體提供住房保障，幫助他們改善居住條件。這不僅有助于緩解社會(huì)矛盾，還能促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

　　促進(jìn)社會(huì)公平

政府通過(guò)“收儲(chǔ)”行為來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從而保障更多人的住房權(quán)益。這有助于實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平和正義。

　　推動(dòng)城市發(fā)展

政府的“收儲(chǔ)”行為還可以推動(dòng)城市的整體發(fā)展。通過(guò)增加保障性住房供應(yīng)和優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，政府可以為城市發(fā)展提供更多的空間和資源，推動(dòng)城市的持續(xù)健康發(fā)展。

　　六、結(jié)論與展望

　　廣州安居集團(tuán)在全市范圍內(nèi)收購(gòu)90平方米以下存量商品房作為保障性住房的舉措，不僅體現(xiàn)了政府在住房保障方面的決心與力度，還釋放了政府積極介入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信號(hào)。這一政策的實(shí)施將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　作為一名深圳房產(chǎn)律師，我認(rèn)為這一政策的實(shí)施需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。同時(shí)，政府還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和透明度，確保政策的順利實(shí)施和市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　展望未來(lái)，隨著政府在住房保障方面的不斷努力和市場(chǎng)機(jī)制的不斷完善，我們有理由相信，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，我們也期待更多城市能夠借鑒廣州的經(jīng)驗(yàn)和做法，共同推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。

　　此外，這一政策還可能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家居等。隨著保障性住房的建設(shè)和投入使用，這些行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，政府還應(yīng)注重保障性住房的品質(zhì)和配套設(shè)施的完善，確保居民能夠享受到舒適、安全的居住環(huán)境。

　　總之，廣州收購(gòu)全市90m2以下存量房，超60城支持地方國(guó)企收購(gòu)存量商品房作保障房的舉措具有深遠(yuǎn)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。這不僅有助于解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，還能為未來(lái)的城市發(fā)展和民生改善奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。