關鍵詞: 小產(chǎn)權(quán)房,安全購買,方法,法律咨詢熱線

　　下面是深圳律師精心為您準備的有關如何安全購買小產(chǎn)權(quán)房，希望對您在工作生活中有所幫助。
 

　　小產(chǎn)房是深圳小產(chǎn)權(quán)房中比較常見的一種房源。這類房子最大的特點是價格較低，因此吸引了許多人購買。與商品住宅不同，深圳購買小產(chǎn)權(quán)房沒有任何限制，只要有足夠的資金，就可以購買并落戶深圳。
 

　　深圳的小產(chǎn)權(quán)房也是有證的，并非所謂的違建，看過小產(chǎn)權(quán)房的人經(jīng)常聽到售樓員說“兩證一書”“歷史遺留問題回函”，因為這小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上蓋的，所以沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，雖然在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府得到認可，但完全不用擔心。值得注意的是，深圳小產(chǎn)權(quán)房2013年后就不允許建造了，另外轉(zhuǎn)讓和買賣時也要注意，在國家方面沒有備案要求買賣雙方自己遵守合同，當然可以找第三方作見證。(律師證詞)
 

　　對深圳小產(chǎn)權(quán)房的起源我們是從源頭上了解的。因為歷史原因，深圳的城市化是從上到下的，可以說是以村為單位，由點到面，成就了今天的深圳。在此過程中，社會各方面力量都參與到深圳的建設中來，特別是在深圳發(fā)展的初期，全社會的住房建設已經(jīng)滿足了各地大批深圳建設者的居住需求，為深圳特區(qū)的建設作出了巨大貢獻，小產(chǎn)權(quán)房已成為深圳房地產(chǎn)市場的重要組成部分。根據(jù)統(tǒng)計。現(xiàn)在深圳有小產(chǎn)權(quán)房40萬套，四億多㎡，約占深圳住房總量的一半。小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在住著800萬多萬人。深圳小產(chǎn)權(quán)房可以說占據(jù)了深圳樓市半壁江山。
 

　　想象一下，如果因為深圳的小產(chǎn)權(quán)房是非法的，要全部拆除，那么，深圳基本上要被推倒重建。這不只是一個小產(chǎn)權(quán)房的問題，也不只是一個法律問題，而是一個社會政治問題。由于深圳小產(chǎn)權(quán)房承載著大量的人口，沒有這些小產(chǎn)權(quán)房，深圳這個精巧的運作城市，將立即無法正常運轉(zhuǎn)，政府最后總會想出一個好辦法來妥善解決這個問題，不會讓八百萬家庭的戶主無家可歸、無家可歸。
 

　　而在2009年5月21日召開的深圳市人民代表大會常務委員會會議上，又通過了《關于處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的決定》，這是深圳市處理城市化歷史遺留違法建筑的法律文件，是深圳在不同時期、不同類型的違法建筑都應納入處理的范圍，進行信息收集，建立信息數(shù)據(jù)庫，規(guī)范管理，為歷史遺留違法建筑的處理提供依據(jù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房在合規(guī)方面也是一步一步往好的方向走。深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全，我們有擔心的理由，但沒有擔心的必要。總之，小產(chǎn)權(quán)房可以買得放心。
 

　　然后買完之后，大家最擔心的是假如自己真的遇到拆遷，是否能得到補償，這個問題，我也可以明確的告訴你們，能夠得到補償。怎么會這樣說！據(jù)報道，2017年3月3日，深圳市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站發(fā)布了《房屋征收補償基準價格公告》，該《公告》針對歷史遺留住宅、違建等項目，進行了較為明確的“官方”指導價。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委有關負責人介紹，該項目以基準價格購買商品房作為基準價格的適用范圍，具體以深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的基準價格為標準，這同時也意味著對小產(chǎn)權(quán)房的征收，首次有了明確的“官方”指導價。由此可以看出，上置官員、下置各大媒體都在高度關注小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。
 

　　并且從已經(jīng)完成的案例來看，這些購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，也都獲得了豐厚的補償和回報，甚至由于拆遷，小產(chǎn)權(quán)房變成了拆遷房，房產(chǎn)價值成倍增長，業(yè)主個人也一夜暴富。還有許多朋友投資那些可能被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，購買等待政府拆遷補償。就在您還因此問題，遲遲不敢入手小產(chǎn)權(quán)房時，別人已投資小產(chǎn)權(quán)房，賺得盆滿缽滿。
 

　　還有一個更深層次的原因就是深圳小產(chǎn)權(quán)房被搶購一空，我們都知道國內(nèi)限購是比較嚴的，也許很多朋友雖然說要買，但自己沒有購買資格，那么此時只能選擇購買其他類型的房子。而且小產(chǎn)權(quán)房的購買也沒有這方面的一些限制，所以很多朋友都會去買這種房子，另外就是這種房子的質(zhì)量方面是不會有問題的，在建造的時候，質(zhì)量方面完全是按照商品房的質(zhì)量來建造的，所以大家都覺得，反正買了商品房也是買了房子，買了小產(chǎn)權(quán)房也是一樣，所以就有很多朋友愿意去買。
 

　　深圳本身就是個外來人口比較多的城市，而且有很多朋友都想在這里定居，想在這里定居就得有個住處，而小產(chǎn)權(quán)房的價格又如此便宜，那么很多外來人口都愿意在這里買房。深圳小產(chǎn)權(quán)房備受關注，另一個原因是目前這種房子正在不斷升值，因為市場上對這種房子的需求量非常大，所以說有很多買主愿意出更高的價格來購買。
 

　　因此，您是否仍然擔心購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全性？這不僅安全，而且絕對是一項有價值的投資。以上就是關于如何安全購買小產(chǎn)權(quán)房，深圳律師就介紹到這里了，希望能幫到大家。如果您的情況比較復雜，我們也提供律師在線咨詢服務，歡迎您登陸深圳律師事務網(wǎng)進行在線法律咨詢。