關(guān)鍵詞：羅湖小產(chǎn)權(quán),二手房,補(bǔ)償法規(guī),深圳律師咨詢熱線,

　　深圳律師事務(wù)所是經(jīng)深圳司法廳核準(zhǔn)設(shè)立并直屬于深圳市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復(fù)合型律師事務(wù)所。現(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學(xué)專業(yè)研究生學(xué)歷，并且部分律師具備高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時(shí)有多名注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師及審計(jì)師與律所形成長(zhǎng)期合作關(guān)系。
 

　　所有權(quán)小產(chǎn)權(quán)房的房間不是法律概念，而是人們?cè)趯?shí)踐中形成的事實(shí)概念。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建的房子，沒(méi)有法律規(guī)定的相關(guān)證件，也沒(méi)有繳納土地出讓金等，國(guó)家自然不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房登記辦房產(chǎn)證。與城市商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房具有價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，這也是小產(chǎn)權(quán)房租賃、買(mǎi)賣一直火熱的原因。

　　很多人在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前沒(méi)有看到相關(guān)的法律法規(guī)，直到產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)損失才后悔。現(xiàn)在小編就帶大家了解一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的制度。

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的幾點(diǎn)意見(jiàn)》明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，國(guó)土資源部也在明年年底前基本完成了全國(guó)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作，國(guó)土資源部這次也明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房的新政策，即小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。這明確表示小產(chǎn)權(quán)房的違法性，小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人無(wú)法提供合法的土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證作為補(bǔ)償依據(jù)，因此無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也再次提醒人們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要慎重。
 

　　目前我國(guó)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記已完成70%-80%。小產(chǎn)權(quán)房最新政策和《意見(jiàn)》也提出嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)行行為，嚴(yán)禁虛假土地登記，嚴(yán)禁違法用地未依法辦理登記發(fā)行行為。這些政策條款表明，小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)，如果繳納相關(guān)費(fèi)用，成本大部分購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人都不能接受。
 

　　綜上所述，買(mǎi)房時(shí)，不要因?yàn)樨潏D小產(chǎn)權(quán)房的小利潤(rùn)而遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。如果您需要更詳細(xì)的法律幫助，請(qǐng)及時(shí)與深圳律師事務(wù)所溝通，我們將為您提供全面優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。