一、房產(chǎn)出資人是否一定享有產(chǎn)權(quán)

　　房地產(chǎn)投資方當(dāng)然不享有房屋產(chǎn)權(quán)。深圳房地產(chǎn)糾紛律師根據(jù)中國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)證上有姓名的人享有房屋產(chǎn)權(quán)。但是，如果投資者有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記與實(shí)際權(quán)利不一致，他可以向法院申請(qǐng)確認(rèn)房地產(chǎn)的所有權(quán)。一般情況下，應(yīng)提供以下證據(jù)：

　　第一，投資者與登記人就房地產(chǎn)所有權(quán)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，如果投資者因個(gè)人原因無(wú)法登記房屋，房地產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議可以直接證明房屋的實(shí)際所有權(quán)。

　　第二，投資者實(shí)際出資的證明，一般包括支付首付款、交易雜費(fèi)、稅費(fèi)和轉(zhuǎn)賬記錄，以及按時(shí)償還銀行抵押貸款。

　　第三，投資人具有房屋所在地購(gòu)房資格證明。

　　二、產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題是什么？

　　首先，如果婚前雙方都有房產(chǎn)(已取得房產(chǎn)證)，那么再婚后的房產(chǎn)仍然是雙方的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　第二，如果一方在婚前已經(jīng)支付了部分房款，并且在再婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，則該房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)；該房屋的剩余房款一方婚前的個(gè)人債務(wù)。

　　第三，如果一方在婚前支付了部分房款，其余房款為銀行貸款，并在再婚后獲得房地產(chǎn)證書(shū)，則該房屋是否為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)尚不確定。這取決于一方在婚前支付了多少房款？比例是多少？如果大部分房款已經(jīng)支付，出于公平考慮，可以認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這也取決于法官的自由裁量權(quán)。

　　三、如何劃分房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　1.商品房原指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)銷售的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為國(guó)內(nèi)商品房和出口商品房。國(guó)內(nèi)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出售的房屋。商品房和其他建筑。出口商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照政府外商投資工作主管部門的規(guī)定，以土地批準(zhǔn)租賃的形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門納入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于出租的房屋、商品房等建筑。

　　2、購(gòu)買公共住房，是指城市職工按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城市住房制度改革政策，按成本價(jià)格或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的已建成的公共住房。按成本價(jià)購(gòu)買，房屋所有權(quán)屬于職工個(gè)人，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般屬于職工個(gè)人5年后，但有些是單位底價(jià)購(gòu)買職工。

　　3.國(guó)家實(shí)施優(yōu)惠措施，照顧中低收入居民購(gòu)買房屋。用于建造經(jīng)濟(jì)適用房的土地由國(guó)家免費(fèi)分配給開(kāi)發(fā)商，這是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但位置相對(duì)偏頗，需要提供更多的證明，經(jīng)批準(zhǔn)后才能購(gòu)買。房間號(hào)碼不容易獲得。

　　以上是投資者收回房屋所有權(quán)的基本證據(jù)。在這里，深圳房地產(chǎn)糾紛律師提醒大家，房屋所有權(quán)是登記主義，也就是說(shuō)，房屋所有權(quán)屬于以房屋名義登記的人。投資者要想突破法律的一般規(guī)定，必須提前規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，并保留相關(guān)證據(jù)。