趙是燕山著名的餐館老板，王在樓上樓下的一個住宅單元里。2016年10月16日14時左右，王某未經物業公司同意，無任何資格聘請施工隊在家中私自裝修，致使水管破裂，泄漏至樓下趙某家中。深圳律師咨詢網為您解答一下有關的問題。

　　趙某得知消息后，立即趕往家中搶救，發現房間內三間屋子的家具、電器、衣物等物品都被水浸泡，水也滲入地板，造成地板隆起不平。特別是趙收藏的八盒珍貴茶葉都被浸泡過，茶葉呈蛋糕狀，被浸泡過的毛發，完全無法使用。

　　趙立即拍攝了上述損壞財產的照片。據趙說，沙發、衣柜和空調的財產損失價值3、5萬元，嚴重損壞的茶葉價值8萬元。泄漏一周后，趙某發現施工隊將廚房、窗臺和角落的地面進行修復，總費用6300元。

　　趙某多次找王某談判賠償事宜，王某向他們家裝修漏水導致趙某財產損失的事實得到承認，但雙方未能就損失金額和價值達成協議。因此，趙某向法院提起訴訟，要求王某賠償上述財產損失。

　　法院可以在審理過程中，趙某申請對涉案房屋因漏水問題造成的財產經濟損失數據進行分析評估方法鑒定。涉案茶葉因無可參考，無法通過鑒定，門窗已維修，也無法得到鑒定損失，其他國家財產利益損失鑒定為13853、22元。最后，在法院主持調解下，雙方之間達成人民調解，王某共賠償趙某2、5萬元。

　　行為人因過錯侵害他人民事權益，應當積極承擔侵權責任。王某因自家房屋建筑裝修設計改造社會行為問題導致漏水至樓下，理應可以進行經濟賠償，所以我們提示樓房居民，在裝修改造時要找有資質的施工隊，謹慎選擇進行分析施工裝修，確保技術改造裝修材料工程項目質量，以免發生對自家或鄰里財產損害。

　　被漏水住戶也應當在第一部分時間對珍貴財產信息進行有效搶救，及時止損，對發生的財產利益損失實際情況需要做好相關證據保全，不要盲目的進行系統維修，以免擴大公司財產損失范圍或者直接導致我國財產損失無法得到確定。

　　原、被告作為樓上、樓下的鄰居，應本著互諒互讓的原則，包容、友善地處理鄰里關系。在訴訟時，被漏水一方對訴訟請求有正確的心理健康預期，以調解優先發展解決矛盾糾紛，盡早恢復入住。

　　張某住27號樓201室，馬某住27號樓301室，天晟公司（化名）是該棟樓所在小區的供熱單位，301室供熱采暖設施屬于一至四樓串聯式單循環、共同使用。2017年11月20日，因301房屋暖氣片漏水并滲漏到樓下201房屋內，導致201房屋的部分家具及限量版球鞋等物被浸泡損壞，價值1、22萬元。

　　張某找馬某解決漏水事故和索要賠償，馬某說暖氣供暖系統是一至四樓共同使用，應屬于公共部分，其沒有對自家的暖氣片進行過改造，暖氣管線漏水，系暖氣管線老化、超過使用年限，是供熱單位未進行維修更換，產生漏水責任應由供熱公司承擔。供熱單位辯稱暖氣管線漏水部分是在用戶自用部分，自用部分應由用戶自行負責。

　　法官現場檢查后發現，漏水原因是暖氣設備老化，并非人為。因此，法院認為，供熱單位應當負責供熱設備共用供熱設施的管理、維護、搶修和改造，居民應當負責自用供熱設施的維護、維修和改造。但在這種情況下，適用于201室和301室的供熱管道是串聯的，無法區分共用部分和自用部分。故判決供熱單位和馬各承擔50%的責任。

　　供熱管道企業發生漏水時，主要看該段漏水管線由誰管理，即誰管理誰維修。對于社會公共服務部分學生一般供熱有限公司和物業發展公司員工會在供熱合同中進行相關約定，未作約定，一般供熱公司財務管理工作范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門后法蘭開始則由物業公司信息管理。

　　在業主要求自己房屋內的暖氣管道屬于業主自行維護的部分，如果沒有發生漏水則由業主自行承擔國家賠償經濟責任。

　　因此深圳律師咨詢網提醒住戶、供熱公司文化以及提高物業公司，在供暖季即將來臨之際，應對供熱管道各自資源管理研究部分數據進行比較全面的檢修和謹慎改造，在供暖試行階段應該注意查看供暖異常，避免跑水，造成巨大損失。