農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定，承包方與土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的土地承包合同。本文深圳房產(chǎn)糾紛律師將針對(duì)在訂立農(nóng)村土地承包合同過(guò)程中可能發(fā)生的糾紛進(jìn)行分析，并結(jié)合相關(guān)法律案例和法規(guī)進(jìn)行探討。

　　一、背景介紹

　　中國(guó)農(nóng)村土地承包制度始于20世紀(jì)80年代，是在全面深化農(nóng)村改革的背景下，為了解決土地流轉(zhuǎn)和土地使用權(quán)問(wèn)題而設(shè)立的。經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，農(nóng)村土地承包制度已經(jīng)成為保障農(nóng)民土地權(quán)益和推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要法律制度。然而，在農(nóng)村土地承包合同的訂立過(guò)程中，由于各種原因，可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛。因此，如何正確理解農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定的“訂立”農(nóng)村土地承包合同，對(duì)于解決農(nóng)村土地承包糾紛具有重要意義。

　　二、法律分析

　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定，承包方與土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的土地承包合同。這一規(guī)定對(duì)于農(nóng)村土地承包合同的訂立提出了明確的要求，即必須是書(shū)面合同。書(shū)面合同的要求是為了保障合同的真實(shí)性、完整性和證據(jù)性，防止出現(xiàn)口頭約定、不當(dāng)協(xié)議等情況，從而保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　在實(shí)際操作中，農(nóng)村土地承包合同的訂立可能存在以下幾種糾紛情況：

　　1.訂立合同時(shí)間的糾紛

　　在訂立農(nóng)村土地承包合同時(shí)，合同的生效時(shí)間是一個(gè)重要的問(wèn)題。如果承包方和土地管理部門(mén)對(duì)于合同生效時(shí)間存在爭(zhēng)議，可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法生效或產(chǎn)生其他的糾紛。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條的規(guī)定，“合同的成立和生效，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者當(dāng)事人約定的方式進(jìn)行?！币虼耍谟喠⑥r(nóng)村土地承包合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定來(lái)確定合同的生效時(shí)間。

　　合同內(nèi)容的糾紛農(nóng)村土地承包合同的內(nèi)容包括土地承包期限、承包面積、承包方式、承包費(fèi)用等方面。如果在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)于合同內(nèi)容存在不同的理解或者口頭約定，可能會(huì)導(dǎo)致合同的執(zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題。

　　對(duì)于這種情況，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)合同法第十四條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)，按照約定履行義務(wù)，不得有協(xié)議違法情形。同時(shí)，根據(jù)合同法第十五條規(guī)定，合同的條款應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益。

　　因此，在訂立農(nóng)村土地承包合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，約定合法、合理的內(nèi)容，避免出現(xiàn)糾紛。

　　合同違約的糾紛在農(nóng)村土地承包合同的執(zhí)行過(guò)程中，如果一方未按照約定履行義務(wù)，就會(huì)出現(xiàn)違約的情況。如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，可能需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁或訴訟。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，如果未履行或者履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果一方當(dāng)事人提供虛假情況，影響合同的履行，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　合同解除的糾紛在農(nóng)村土地承包合同期間，如果雙方當(dāng)事人出現(xiàn)重大分歧或者變化，可能需要解除合同。合同解除的情況包括一方當(dāng)事人提出解除、雙方協(xié)商解除等情況。如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，可能需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁或訴訟。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，但必須遵循誠(chéng)信原則。同時(shí)，在一定情況下，當(dāng)事人也可以依據(jù)法律規(guī)定提出解除請(qǐng)求。例如，如果一方當(dāng)事人因不可抗力原因無(wú)法履行合同，可以提出解除請(qǐng)求。

　　三、法律案例

　　深圳市南山區(qū)人民法院于2017年1月審理了一起涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛的案件。

　　該案的事實(shí)是，原告與被告雙方在2005年簽訂了一份《土地承包合同》，約定承包期限為30年，承包面積為2.6畝。但是，自2007年起，被告未按約定支付承包費(fèi)用，導(dǎo)致原告提起訴訟，要求被告支付承包費(fèi)用和違約金。

　　法院審理認(rèn)為，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，約定合法、合理的內(nèi)容。雙方在合同中約定了承包費(fèi)用，被告未按約定支付承包費(fèi)用，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　最終，法院判決被告支付原告承包費(fèi)用和違約金。

　　這個(gè)案例告訴我們，在簽訂農(nóng)村土地承包合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定合法、合理的內(nèi)容，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得違反合同的約定。如果出現(xiàn)違約情況，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　四、總結(jié)

　　綜上所述，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定了訂立農(nóng)村土地承包合同的法律效力，明確了農(nóng)村土地承包合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，可能會(huì)涉及到合同訂立、合同內(nèi)容、合同違約、合同解除等糾紛。在處理這些糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　深圳房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，在簽訂農(nóng)村土地承包合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)約定合法、合理的內(nèi)容，明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛。如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)果，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁或訴訟。