本文主要內容是：深圳羅湖清水河婚姻律師總結，離婚房產常見的四個問題的解答。包括：婚前購買的房屋，在婚后出租該房屋產生的租金、房產贈與協議、婚后購買的房屋，寫在丈夫的名下、夫妻一方出賣共有房產的有效嗎這四個問題的解答內容。希望對你有所幫助。
 

　　問題一：房產贈與協議寫好就一定發生效力嗎?

　　答：不一定。 現在流行夫妻財產約定制，在婚姻存續期間，即可以對婚前或婚內的財產進行約定，或為共同所有，各自所有，部分各自所有，部分共同所有。《詳見婚姻法19條。》

　　但是，如果約定將一方婚前的個人房產贈與給另一方，在房產過戶之前是可以撤銷的。

　　因此，婚內寫的房產贈與協議未必有效。即使把房屋過戶到一方的名下，也仍然能被認為是夫妻共同財產。
 

　　問題二：婚前購買的房屋，在婚后出租該房屋產生的租金，是個人的嗎?

　　答：租金屬于夫妻共同財產。

　　根據婚姻法《解釋二》第十一條，“一方以個人財產投資取得的收益”可知，經營婚前購置的房屋進行出租而產生的租金”為夫妻共同財產。判定的理由在于是否由夫妻雙方付出了勞動，進行經營。
 

　　問題三：婚后購買的房屋，寫在丈夫的名下，就是丈夫個人的財產嗎?

　　答：婚后購買的房屋，即使寫在任何一方的名下，也為夫妻共同財產。

　　虛擬財產，是有別于有形財產的一種新型財產，通常出現在網絡游戲中，包括游戲積分、裝備、賬號和貨幣等。因其具有一定程度的使用價值和交換價值，故常被公開或私下買賣，由此產生了虛擬財產交易。問：婚后購買的房產，就不會被任何一方單獨賣掉嗎?

　　1. 若登記在某一方的名下，有被一方單獨賣掉的風險。

　　(1)根據法律規定，買房人如果不知道該房屋是否是對方的夫妻共同財產的，買賣的合同是有效的。但是，權利受侵害的一方可向法院起訴，凍結房產過戶，采取返還錢款的方式或違約金的方式補償買方。

　　(2)若果房產已經過戶了，則和買房人之間不再有糾紛了。夫妻之間可就賣房款協議分割。

　　2. 如果登記在夫妻雙方的名下，從法律上看，任何一方都不能單獨賣掉。

　　(1)賣房時需要雙方到場，簽字;過戶時更需要雙方到場簽字，或是出具委托他人代簽的公證書。

　　(2)房產證上有兩方的名字，如果只有一方簽字出售合同，那么，買房人就不能被認為是善意的，會被法院認為是“明知”對方無權單獨出售，還故意購買，則，此時的房屋出售合同是無效的。

　　3.無論是登記在一方，還是夫妻兩方的名下，都有一種可能，即，如果一方偽造另一方的簽字，跟買房人簽訂房屋出售合同。此時的房屋買賣合同則有效，買房人沒有責任。
 

　　問題四：夫妻一方出賣共有房產的有效嗎?

　　本所致力于為打造和諧夫妻關系作出些許法律上的努力，經過諸多關于愛恨情仇的咨詢后，決定將可能導致夫妻撕破臉的一些事編纂出來，并附上專業法律分析，望廣大夫妻勿重蹈覆轍。房屋買賣時，各地區的房屋登記機構房屋是否存在隱名共有人的審查方式不同，有的會以登記簿為準，有的也會要求提供已婚與否以及配偶的同意證明。但正因為登記審查尚未嚴格標準，才使得夫妻一方擅自將共有房產出賣有了操作空間。這里，“共有房產”的兩種情形：一種是房屋登記在夫妻一方名下，另一種則是房屋登記在夫妻雙方名下;“出賣”的兩種情形：房屋產權尚未變更及已變更。廣大群眾普遍認為，一方的出賣行為未獲得另一方知情同意，故為無權處分，買賣合同無效，若已經過戶，亦有權返還房屋。情理上雖然如此，但該觀點并非百分之百保證贏得訴訟。律師告訴你，要區分不同情況，采取不同策略，適用不同法律，才能贏得訴訟。

　　第一種情形，如果房屋買賣合同已經訂立，但是房屋尚未交付或是尚未變更產權登記，這種情況下較為好處理。具體方法是：一方得知另一方的買賣合同后，應立即以書面形式向出賣房屋的配偶及買受人發出聲明書，告知其系房屋產權人，并對買賣合同不予認可。此種情形下，要求確認合同無效并返還房屋，妥妥沒問題。
 

　　第二種情形，若房屋產權已經變更登記，按照《物權法》106條(物權法第一百零六條　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

　　(二)以合理的價格轉讓;

　　(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定)的規定，若買受人的善意取得的抗辯無法成立，則權利人可要求返還房屋;若買受人的善意取得抗辯成立，權利人要求返還房屋的主張無法得到法院支持，但可要求出賣人承擔損失賠償責任。
 

　　深圳羅湖婚姻律師說：這里亦存在一種另外情形。即如果出賣人和買受人的買賣合同系惡意串通損害了權利人的合法權益，那么同樣適用于合同無效的法律規則。權利人可以證明的情況下，不論房屋登記與否，買賣合同均無效，房屋亦可要求返還。
 

　　以上就是深圳羅湖婚姻律師總結關于，關于離婚房產常見的四個問題的解答。如果你還有關于離婚的的法律問題想要咨詢。可以隨時找深圳羅湖婚姻律師在線咨詢。我們將竭誠為您解答。   深圳羅湖財產分割專業律師事務所