在實(shí)踐中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割往往是實(shí)踐中的一大難題，比如，夫妻離婚，孩子有權(quán)分享嗎？如果夫妻一方有過錯(cuò)，另一方是否需要更大的分歧？夫妻共有財(cái)產(chǎn)如何分割？深圳撫養(yǎng)權(quán)律師將逐一討論這些問題，以供參考。

　　1.尚未取得產(chǎn)權(quán)或者未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割？

　　根據(jù)《婚姻法》司法進(jìn)行解釋（二）第二十一條之規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未發(fā)展取得企業(yè)所有權(quán)或者一個(gè)尚未取得中國(guó)完全沒有所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民對(duì)于法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)學(xué)生實(shí)際工作情況判決由當(dāng)事人通過使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋主要包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有重要部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)的房改房以及影響當(dāng)事人選擇購(gòu)買地但在我國(guó)離婚時(shí)還未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

　　2.婚前取得完整產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理？

　　一方在結(jié)婚前已取得證書，無(wú)論是否全額支付購(gòu)房費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)歸當(dāng)事人所有。即使部分購(gòu)房是在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付的，也不影響房產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)，只有在這種情況下，另一方有權(quán)要求分割或賠償共同財(cái)產(chǎn)支付的這部分購(gòu)房?jī)r(jià)格。

　　3.夫妻婚后（包括貸款）取得的房屋分割

　　這是最簡(jiǎn)單最好進(jìn)行處理的一種社會(huì)情形：

　　第一，產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)證書上一方的名稱還是雙方的名稱，都是共有財(cái)產(chǎn)。

　　第二，明確產(chǎn)值，即明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，不按購(gòu)房合同金額計(jì)算。

　　第三，區(qū)分權(quán)益部分和負(fù)債部分。因?yàn)樯婕百J款，所以要先把沒還的部分去掉。比如一套房子，購(gòu)買價(jià)格100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)值120萬(wàn)，未還貸款60萬(wàn)。夫妻能分的部分是120萬(wàn)減去60萬(wàn)，等于60萬(wàn)，每人能得30萬(wàn)。已取得房屋的一方應(yīng)向未取得房屋的一方支付30萬(wàn)元。未支付部分的本息由業(yè)主繼續(xù)承擔(dān)。

　　4.夫妻關(guān)系一方進(jìn)行婚前支付了自己全部商品房款，并取得了產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的處理

　　夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了出生證明，擁有該房屋的物權(quán)是完全合法的，根據(jù)物權(quán)法的原則，其增值部分應(yīng)屬于一人。

　　5.部分房款（包括首付）由婚前夫妻中的一方支付，以及獲得財(cái)產(chǎn)證明并在婚后繼續(xù)支付抵押貸款的房屋分割

　　房產(chǎn)雖為一方婚前購(gòu)買，但婚后房屋增值部分和共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。有兩個(gè)問題：

　　其一，共同還貸部分。不論是由一方通過自己用工資還貸，還是用雙方企業(yè)工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為我國(guó)夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果沒有一方確能證實(shí)，其還貸資金主要來源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該部分教師不應(yīng)認(rèn)定為一個(gè)共同管理財(cái)產(chǎn)。

　　其次，婚姻存續(xù)期間的房屋增值應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　其中一對(duì)夫妻在結(jié)婚前支付了部分房產(chǎn)，但結(jié)婚后要取得產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)婚后要繼續(xù)分割房屋抵押

　　其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證的取得和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有沒有關(guān)系的問題。筆者認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證雖然是產(chǎn)權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律憑證，但并不意味著婚后所得的財(cái)產(chǎn)就應(yīng)該是婚后財(cái)產(chǎn)，也不意味著財(cái)產(chǎn)來源應(yīng)該細(xì)分為婚前和婚后兩部分。畢竟財(cái)產(chǎn)權(quán)益是婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得的，取得產(chǎn)權(quán)證的結(jié)果也是婚前的合同和付款行為造成的。婚后取得產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，絕不意味著婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利會(huì)在婚后轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)形式。

　　6.夫妻關(guān)系一方進(jìn)行婚前支付了部分房款，婚后經(jīng)濟(jì)共同還貸，或一方用個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未發(fā)展取得房產(chǎn)證的房屋數(shù)據(jù)處理。

　　根據(jù)《解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)且無(wú)法協(xié)商的房屋發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院不予裁定該房屋的所有權(quán)。 雙方根據(jù)實(shí)際情況使用。 其他當(dāng)事人取得房產(chǎn)證后，應(yīng)當(dāng)另行向法院起訴。

　　7.一方當(dāng)事人在婚前和婚后分別支付部分購(gòu)房款，婚后共同抵押。

　　離婚后大家遇到的情況都是不一樣的，這就意味著最后的處理方式不同，為了自己最大的合法權(quán)益，建議咨詢專業(yè)的律師，深圳撫養(yǎng)權(quán)律師可以幫您解決這些問題。