根據《婚姻法》第18條第3款的規定，與父母一方資本結婚后為子女購買的不動產，如其所有權以投資者子女的名義登記，可視為僅贈予子女一方的財產，房地產應視為配偶一方的個人財產。深圳律師為您講解一下有關的問題。

　　父母雙方購買的房產產權登記在一個子女名下的，該房產可以按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。

　　在處理離婚糾紛中父母為子女購買的房屋的權屬問題時，應根據《婚姻法》第十七條、第十八條、《婚姻法解釋(三)》第七條、《婚姻法解釋(三)》第二十二條等法律和司法解釋的規定，確定房屋的最終權屬。，并區分父母投資房屋的時間、房屋登記的所有權人、父母投資房屋的比例和投資方式。

　　父母通過全資為子女進行買房未登記的情形，如果父母一方的分擔發生在子女結婚之前，則根據婚姻法解釋(二)第二十二條第(一)款的規定，該分擔應被視為對子女的饋贈。受贈人的子女可以獲得財產，這是債權的轉換。

　　父母的贈與發生在子女結婚后的，應當根據《婚姻法解釋(二)》第二十二條第二款認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。據此，雙方子女用共同贈與的資金購買的房產，是婚后用夫妻共同財產購買的房產，屬于夫妻共同財產。

　　以父母本人名義簽訂房地產買賣合同，將房地產所有權轉移到子女一方名下的情況。如果該不動產過戶發生在自己子女結婚前，顯然，該不動產企業所有權應屬于一個子女以及婚前個人財產。如房地產在子女結婚后移交，而房地產是以供養父母一方的子女的名義登記的，則本條的規定應繼續適用，并應當視為僅給予其中一方子女的禮物，房地產應當視為配偶一方的個人財產。

　　如果該不動產過戶發生在自己子女結婚后且該不動產登記在非子女一方名下或夫妻關系雙方名下，用夫妻之間共同管理財產作為償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為我國夫妻雙方可以共同提高財產。以子女名義進行簽訂不動產買賣交易合同管理并將不動產所有權登記在一方對于子女或雙方沒有子女名下的情形

　　如果該出資發生在自己子女結婚前，則屬于我們接受該出資子女的婚前進行個人信息財產。如果該出資發生在自己子女結婚后，則根據《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款規定可以將該出資認定為對夫妻關系雙方的贈與。相應地，婚后以子女一方或雙方公司名義進行簽訂的不動產買賣交易合同管理并以該出資建設作為首付款購買的不動產，不管登記在子女一方發展還是對于夫妻之間雙方名下都應視為夫妻共同實現財產。

　　婚姻關系存續期間，取得一方沒有父母工作單位房改房所有權的情形在婚姻關系中，雙方使用夫妻共同財產，以父母一方的名義支付住房改革費用。財產權以父母一方的名義登記，離婚時，人民法院不支持另一方按照夫妻共同財產分割房屋的主張。購房時的出資可視為債務。

　　如房屋改革是以夫妻雙方的名義登記的，可視為父母一方為參與房屋改革而享有的福利，從其職級、年齡、服務年資等中扣除，作為夫妻雙方的共同財產而給予夫妻雙方的饋贈。如果企業登記于夫或妻一方名下，應參照《婚姻法司法解釋（三）》第六條的規定，視為對子女教育一方的贈與，該房改房應認定為我國夫妻關系一方的個人信息財產，而非夫妻雙方共同進行財產。

　　如配偶一方在婚前簽訂買賣房地產的合約，繳付個人財產的首期款項，并向銀行借款，以及在婚后償還與配偶共同財產有關的貸款，而房地產以首期款項支付人的名義登記，則在離婚時，雙方可協議處置該筆遺產。

　　深圳律師注意到，實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產權登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實產權人即為未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產，由直接撫養未成年子女的一方暫時管理；如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產處理比較適宜。