依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記產(chǎn)權(quán)的一方所有，未歸還的借款為登記產(chǎn)權(quán)的一方的個(gè)人債務(wù)。離婚的，產(chǎn)權(quán)登記的一方應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。深圳律師為您講解一下有關(guān)的問題。

　　計(jì)算方式：假設(shè)婚前貸款購買的房屋單價(jià)是每平方米15000元，面積80平方米。首期為36萬元，按揭貸款為84萬元，期限為20年(240個(gè)月)，利息總額為603,452、87元，還款總額為144,3452、87元。如果采用同等還款方式，平均每月還款額為6014、39元。婚后雙方共同貸款3年(36個(gè)月)經(jīng)離婚程序，離婚后，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，價(jià)值400萬元。

　　買家總共支付了1,803,452、87元(1,200,000元+ 6,034,52、87元)。首付占房價(jià)(房價(jià)+利息)的19、96% (36萬元1803,452、87元× 100%)。這對(duì)夫婦支付了216518、04元(6014、39元× 36)，占房價(jià)的12% (216518、04元× 100%)。如果不考慮其他因素，可以決定該財(cái)產(chǎn)屬于婚前購房者，他將賠償對(duì)方24萬元(400萬元× 12% × 1/2)。其余貸款1226934、83元(1443452、87元-216518、04元)，仍由原購房者繼續(xù)償還。

　　人民法院審理離婚案件，根據(jù)《人民中華民國民法通則》、《人民中華民國婚姻法》、《人民中華民國關(guān)于保護(hù)人民中華民國婦女權(quán)益的法律》和其他有關(guān)法律的規(guī)定，堅(jiān)持男女平等原則，保護(hù)婦女兒童的合法權(quán)益，以合理方式解決問題，實(shí)事求是，兼顧當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)收入。

　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)審判實(shí)踐中提出的一些問題，現(xiàn)答復(fù)如下:

　　1、離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用和租賃發(fā)生糾紛，自行協(xié)商不成，或者雙方或者有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況，依法妥善處理。

　　2、夫妻之間共同生活居住的公房，具有研究下列情形之一的，離婚后，雙方企業(yè)均可承租：

　　（一）婚前一方租賃的、婚姻存續(xù)5年以上的公共住房；

　　（二）婚前一方租住的本單位的房屋，離婚時(shí)雙方均為本單位職工的；

　　（三）一方通過婚前借款投資建房取得的公共房屋租賃權(quán)，婚后由夫妻雙方共同償還；

　　（四）婚后一方或雙方申請租住公房權(quán)利的；

　　3、婚前或者一方企業(yè)承租的公房，婚后因該承租房屋進(jìn)行拆遷而取得一個(gè)房屋承租權(quán)的；

　　4、對(duì)夫妻關(guān)系雙方企業(yè)均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方面方可給予學(xué)生適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)償。

　　5、夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

　　6、離婚時(shí)，一方無權(quán)租住另一方婚前租住的公房，解決住房問題確有困難的，人民法院可以調(diào)解或判決其暫住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)和其他必要費(fèi)用。

　　7、在離婚的情況下，一方無權(quán)租用另一方婚前租用的公共住房。如果另一方在租賃公共房屋方面有經(jīng)濟(jì)困難，如果其中一方有能力租賃公共房屋，則應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)援助。

　　8、人民法院調(diào)整、變更自辦房屋(包括房地產(chǎn)管理部門委托的房屋)的租賃關(guān)系時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)征求自辦房屋的意見。通過調(diào)解、判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

　　9、人民法院可參照上述相關(guān)解答，對(duì)已取得“部分產(chǎn)權(quán)”的夫妻共同出資的房屋予以妥善處理。但獲得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按照獲得產(chǎn)權(quán)的比例和離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，補(bǔ)償另一方一半價(jià)值。

　　10、對(duì)夫妻雙方均爭房屋“部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者通過雙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、住房條件以及基本情況相同，可采取競價(jià)方式方法解決。

　　在享有已故配偶服務(wù)年資及已故配偶服務(wù)年資優(yōu)惠待遇后購買的公屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；配偶一方死亡后，如果已經(jīng)完成繼承，未亡配偶用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，已故配偶購房時(shí)享受的工齡優(yōu)惠只是政策性補(bǔ)貼，不是財(cái)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)。

　　深圳律師認(rèn)為，夫妻一方死亡后，遺產(chǎn)未分割的，應(yīng)當(dāng)查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄還是夫妻一方的個(gè)人收入，以確認(rèn)所購房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。