現(xiàn)在，婚姻關(guān)系愈來(lái)愈不牢靠，尤其是最近這段時(shí)間，到律師事務(wù)所咨詢(xún)離婚后房子如何分割的人絡(luò)繹不絕，為此，南山區(qū)婚姻律師根據(jù)用戶(hù)經(jīng)常咨詢(xún)夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題，寫(xiě)了一篇文章，分享給大家。

　　夫妻雙方離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)， 可分為以下6種情況：

　　一、夫妻一方婚前購(gòu)置房子， 且付清全部房款， 婚后在房產(chǎn)證上“加名”

　　婚前一方領(lǐng)取全款購(gòu)置的房子， 為其婚前財(cái)產(chǎn)， 即便婚后獲得產(chǎn)權(quán)證， 該房子依舊屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)， 另一方無(wú)權(quán)要求分割。婚前或許婚姻關(guān)系存續(xù)期間， 擁有房產(chǎn)的一方， 將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方， 在房產(chǎn)證上加署配偶的名字時(shí)， 該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋

　　假如沒(méi)有進(jìn)行分外商定， 雙方婚后用配合財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)屬于夫妻配合財(cái)產(chǎn)， 離婚時(shí)通常均等分割。但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)， 另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)：夫妻一方私自賣(mài)房， 符合“第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的法定條件時(shí)， 即為有效。

　　三、 婚前一方購(gòu)置房子， 婚后共同還貸

　　結(jié)婚前， 夫妻一方以小我私家個(gè)人財(cái)產(chǎn)付取首付款并存款， 婚后用夫妻配合財(cái)產(chǎn)還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的， 離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達(dá)成協(xié)議的， 離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方， 另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

　　四、一方父母出資給子女購(gòu)置的房屋

　　無(wú)論是婚前仍是婚后， 由一方父母出資為子女購(gòu)置的房子， 產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在出資人子女名下的， 是父母對(duì)子女的贈(zèng)與， 另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

　　五、雙方父母出資給子女買(mǎi)房

　　雙方父母出資購(gòu)置的房子， 產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的， 該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方根據(jù)各自父母的出資份額按份共有。假如房屋登記在雙方名下， 應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同共有。

　　六、 房產(chǎn)證上有第三人的名字

　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外， 另有子女的名字或父母的名字。對(duì)此， 法院平日不會(huì)將其自動(dòng)追加為第三人， 而是依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求， 采用以下處理：對(duì)房子部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；中止審理案件， 根據(jù)當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)的判決結(jié)果， 分割夫妻共有部分的房屋。

　　看了2021年新婚姻法夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的六種情形后，如您還有不懂的問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)南山區(qū)婚姻律師。