在二手房過戶中，贈與承繼是常常涌現的兩種體式格局，但兩者也有所差別。屋宇贈與能夠產生在任何時間，而繼承是在房產所有人死后才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。深圳律師事務所帶您了解有關的問題。

　　一、贈與和房產承繼的差別是什么？

　　1、時間的區別。

　　遺言繼承權的完成，必須存在被繼承人生前立有正當遺言和被繼承人已殞命，不然遺言承繼瓜葛不會產生。健在的怙恃違心將房產贈與子女，這類行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

　　2、稅費方面的區別。

　　小我私家無償贈與房產的，需交納全額契稅（今朝稅率3％），屋宇贈與在多半情況下要交納小我私家所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免繳個人所得稅。

　　小我私家經由過程遺言、法定承繼房產的，交納契稅有兩種情形：關于《繼承法》劃定的法定繼承人（包孕配頭、子女、怙恃、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。

　　二、屋宇繼承有哪些注意事項？

　　1、在承繼房產時，要照顧公證構造所開出的繼承權公證書與房產所有權證，契證到房地產治理構造開具房產所有權轉移相干手續。

　　2、遺言人如果有設立遺言而分財富的，也應該辦理公證。遺言者作古當前，遺言受益人必須照顧公證機關所開出的遺囑公證書與遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，前往房地產相關機構進行辦理房產所有權轉移登記手續。

　　3、接收贈與房產者，要照顧房產所有人贈與公證書與自己接收贈與公證書，或許照顧兩邊配合辦理贈與相關合同，以及房產所有權證或者契證前往房地產機構進行辦理所有權轉移登記手續。

　　4、辦理房產公證時除了要證實遺言，贈與書或許委托書等正當法令行動，能在遺言人，贈與人或許委托人所住地進行辦理公證，其他證件要到房產所在地方進行辦理相關公證。

　　5、經由公證證實當前辦理房產所有權挪移或許變換掛號相干手續的，應該在出具公證書之日開端二個月以內，前去房地產管理機關進行申請。如有逾期提出申請者，必須向房地產相關機構說明理由，房地產相關機構證實以后會給予辦理。

　　咱們都曉得屋宇能夠贈與過戶，但也能夠承繼。但很多人對屋宇的繼承和贈與不是很了解，不知道這二者之間有什么區別。那么，房屋繼承和贈予一樣嗎？

　　屋宇承繼是需求一些手續的，上面就來說一下房屋繼承手續的辦理流程，希望看到之后可以幫到您。

　　三、屋宇繼承手續的辦理流程

　　1、屋宇評價：起首，屋宇市值必須經由過程評價公司進行評估。評估公司將根據房屋所在路段、坐姿、樓層、樓齡等重要因素進行專業的價格分析和評估，確定準確的物業市值價格。

　　2、承繼公證：申請人應到屋宇所在地公證處辦理承繼公證，支付承繼公證書。辦理公證時，必須供應屋宇所有人的殞命證實、正當構造出具的正當繼承人名單證明、原房屋所有人立有的遺囑（如有遺囑），并提交原遺囑。部分合法繼承人自愿放棄繼承權的，必須出具放棄財產的承諾證明。

　　3、屋宇測繪：申請人必須向房地產測繪部分請求屋宇面積測繪或轉移手續，支付測繪結果或附圖，以便辦理產權登記手續。

　　4、承繼掛號：申請人持房產證、承繼公證書、屋宇測繪等證實到房地產生意業務中央請求承繼登記。辦案人員在填寫《房地產產權登記申請書》并提交上述資料后，立案受理，并核發收據。審核所有資料后，將出具變更權屬的房產證明。

　　5、劃定提交的其余資料：觸及屋宇所有權的，由法院訊斷、裁定或許調處的，必須提交法院訊斷、裁定或許調處。假如屋宇曾經實地測繪，發明曾經重建或者有違法建設，必須提交規劃部門的建設審查或者處理決定。更多相關法律問題，歡迎咨詢上海律師事務所。如果想要知道房屋繼承的費用，還是要對房屋繼承有所了解，下面的內容就來說一下房屋繼承的相關問題，希望能夠幫到您。

　　從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。承繼過戶實際上是成本低的，首要費用是繼承權公證，承繼過戶與生意和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺言辦理繼承權公正，憑繼承權公證書到房管局改名。

　　深圳律師事務所發現，在實踐操縱中，由于承繼是遺產人身后才能夠舉行產權過戶，以來是這類過戶體式格局的人比較少。屋宇贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20％。