深圳律師咨詢網帶你了解果園征收補償制度
時間:2022-12-02 16:36 點擊: 關鍵詞:深圳律師咨詢網,果園征收補償
俗話說,一畝園十畝田,事實也的確如此,相對于普通農作物,果樹投入的成本和收益都要更高,果園的價值是遠遠大于普通田地的。那么在土地征收中,土地之上是果園的情況也較為普遍的出現,征收果園的補償標準也是大家特別關心的問題。深圳律師咨詢網最近就接到了許多果農的咨詢:
“律師,我的蘋果園要被沒收了,就給我一點點補償。”
“律師,我每年能賣出四五萬個臍橙。現在要被征收了,一棵樹就給50塊錢。"
金秋十月,豐收的季節。當結滿果實的果園遇上征收,如果征收補償制度不合理,果農可要虧大了!為了方便更多被征收人了解相關法律規定,深圳律師咨詢網特意為我們大家整理了這篇文章。
1.果園的征收補償標準和普通農村耕地一樣嗎?
管理果園的農民朋友都知道,果園管理很復雜,與普通的耕地相比,管理果園需要付出更多的努力和精力。
一方面,由于果園種植了大量的果樹,果農每年都需要對所有的果樹進行精心的護理,投入的精力和成本極高。另一方面,相比普通耕地上種植的小麥、玉米,果園帶來的效益也更加可觀。
一般來說,果園的征收補償標準是在參考耕地補償的基礎上,結合果園的實際生產經營發展情況來確定的。然而在社會實踐中,有的征收方往往不考慮果園的實際情況,直接給出一個極不科學的征收補償標準,使果農遭受巨大的經濟損失。
2.一棵果樹,幾十元的賠償是否合理?
《土地管理法》第四十七條規定,依照被征用土地的原用途征用土地的,應當給予補償。征收果園的補償標準法律沒有明確規定,一般由地方政府根據當地情況制定。
實踐中,果樹的補償一般需要我們考慮果樹的類別和樹齡。果樹具有自己不同的生長階段,包括培育期、初果期、盛果期和衰果期,每一個階段的補償標準不同,在計算補償時需要將果樹不同生長階段的標準乘以相應的棵數進行經濟補償,對于當季的果實應當嚴格按照市場的交易產品價格乘以產量進行分析計算。
目前,這個季節,很多果園都處于盛果期,比如蘋果、臍橙等,如果不考慮果樹的具體實際情況,一概而論地將所有這些果樹以幾十塊錢一棵的標準進行征收,顯然是不合理的。
3.如何知道當地果園的補償標準?
如果你不清楚當地的果園補償標準,你可以訪問當地政府網站或自然資源局的官方網站查詢。以下是深圳律師咨詢網列出的各省市果園征收補償標準,供大家參考:
(1)《江蘇省土地管理條例》
第二十六條明確規定,征用果園或者通過其他國家經濟管理林地的,按其鄰近耕地前三年時間平均年產值的八至十二倍計算。
(2)《中華人民共和國土地管理法在安徽省實施辦法》
第34條規定,征用果園、茶園、桑園等。為被征收前三年平均年產值的7倍;未收獲的,為其同類土地前3年平均年產值的6倍。
(3)征地補償安置的重慶市措施
第七條規定,未經批準占用耕地的地塊種植的一般樹木,按照糧食作物補償標準給予補償。零星種植的一般樹木,根據實際情況給予補償。果園、茶園、桑園、苗圃、園地按當地耕地前三年平均年產值的1.2至1.5倍補償。對稀有珍貴樹木,按國家有關規定處理。
(4)《江西省實施<中華民族人民民主共和國國家土地管理法>辦法》
第28條規定,征用園地、非集約化魚塘、水產地、林地、牧場等。應當按照該土地被征用前三年平均年產值的4至5倍計算。
(5)湖南省實施土地管理的措施
第十九條規定,國家發展建設進行征用農村土地,由用地管理單位按下列要求標準以及支付企業土地資源補償費:征用耕地(包括其中水田和旱地)的,按被征用前三年時間平均年產值的三至六倍計算。征用魚池、藕池、果園和其他社會經濟研究林地的,按征用鄰近水田的補償技術標準成本計算;征用用材林地的,按征用鄰近水田補償工作標準的百分之三十至百分之五十計算;征用荒山荒地的,按征用鄰近水田補償設計標準的百分之二十數據計算。
綜上,是深圳律師咨詢網給大家整理的關于果園征收補償標準的相關問題的解答。在這里,深圳律師咨詢網也提醒廣大果農朋友們,如遇果園被征收,補償不合理的情況,請及時拿起法律武器維護自身的合法權益,保障自身的經濟利益。
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