春來冰消雪融，疫情的陰云也終將被復(fù)蘇的陽光所替代。毫不意外地，中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)將會(huì)在這個(gè)疫情發(fā)展之后我們迎來新的增長和騰飛。高達(dá)25萬億資金投入的基建項(xiàng)目計(jì)劃，正是這樣一種重要宣示、預(yù)兆，同時(shí)企業(yè)也是一個(gè)新發(fā)展的強(qiáng)有力的發(fā)動(dòng)機(jī)。深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)就來告訴您一些相關(guān)的問題。

　　然而，在這個(gè)全面恢復(fù)的過程中，拆遷戶的生活越來越好，必然是它的一個(gè)組成部分。大局固然重要，但個(gè)人權(quán)利不能任意侵犯。只有當(dāng)每個(gè)人的生活水平真正得到提高，國家才能被稱為取得了發(fā)展。這體現(xiàn)了高度的團(tuán)結(jié)，大概也是“公益”的真正含義所在。

　　“律師你好，我們家這邊要拆遷，限我們?nèi)靸?nèi)搬走，也沒說怎么補(bǔ)償，這個(gè)時(shí)候讓我們搬，能去哪呢？”

　　新冠肺炎疫情的兇猛來襲，打破了我們的很多研究計(jì)劃，學(xué)校教育不能進(jìn)行正常開學(xué)，企業(yè)發(fā)展不能滿足正常復(fù)工……然而，近日隨著我國國內(nèi)疫情逐漸可以得到有效控制，有跡象表明，個(gè)別地方的征地拆遷管理工作人員正在“復(fù)蘇”。

　　我國新修訂的《土地管理法》第四十八條明確規(guī)定，農(nóng)村村民房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。有些征收方強(qiáng)制拆遷，讓大家搬出去，沒有補(bǔ)償安置，這是不合理的。

　　那么，如果要征地進(jìn)行拆遷，應(yīng)該學(xué)習(xí)怎么可以補(bǔ)償呢？

　　一、農(nóng)村建設(shè)征地一畝補(bǔ)償多少錢沒有合適？

　　新《土地管理法》初次在法律上明確了土地征收賠償?shù)幕A(chǔ)原則是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市通過制定本區(qū)的綜合地價(jià)確定。

　　區(qū)片綜合地價(jià)的制定企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合分析考慮土地原用途、土地利用資源環(huán)境條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口問題以及中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)社會(huì)主義發(fā)展水平等因素，并且至少每三年調(diào)整或者通過重新公布一次。（大家一個(gè)可以直接進(jìn)入省自然旅游資源廳官網(wǎng)，找到征地信息系統(tǒng)查詢欄或者政務(wù)公開欄，查詢自己所在地區(qū)的區(qū)片綜合地價(jià)。）

　　青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　二、房屋拆遷的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)問題是什么？

　　房屋拆遷分為國有土地和集體土地上的房屋拆遷。

　　（一）國有土地房屋拆遷補(bǔ)償

　　根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十七條之規(guī)定，作出房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)人民對(duì)于政府對(duì)拆遷戶給予的補(bǔ)償主要包括：

　　（1）被征收屋宇代價(jià)的補(bǔ)償；

　　（2）因征收屋宇造成的搬遷、且自安置的補(bǔ)償；

　　（3）因征收屋宇造成的停產(chǎn)歇業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有自己相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)可以按照房屋征收評(píng)估沒有辦法評(píng)估方法確定。

　　（二）集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

　　首先要明確，新土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民房屋按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則進(jìn)行補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償教育方式有以下問題三種：

　　（1）有條件的，采取農(nóng)村宅基地遷建安置的方式：征收方需要為拆遷戶進(jìn)行安排以及宅基地可以用于企業(yè)重建房屋，另外一種補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

　　（2）純貨幣進(jìn)行補(bǔ)償：拆遷戶如果我們選擇企業(yè)貨幣資金補(bǔ)償，一般是宅基地地價(jià)+房屋重置成新價(jià)+裝修設(shè)計(jì)裝飾補(bǔ)償+搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。宅基地地價(jià)，可以通過參考依據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾块T制定的征地區(qū)片綜合影響地價(jià)，房屋重置成新價(jià)即現(xiàn)在、當(dāng)下中國重新開始建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。

　　（3）房屋置換： 被拆遷戶選擇安置房屋的，征收人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際面積和安置房屋面積至少1:1的比例置換合法房屋。在一些地方，既定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將高于1:1，只要家庭的利益是允許的，但如果低于1:1，補(bǔ)償是不合理的。

　　疫情雖有緩解，但仍不可松懈。如果我們這個(gè)問題時(shí)候征收土地房屋，更應(yīng)當(dāng)通過嚴(yán)格依照相關(guān)法律制度規(guī)定學(xué)生進(jìn)行，拆遷戶如果沒有遇到一些不合理的征收，一定不要妥協(xié)，及時(shí)向深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)尋求幫助。