眾所周知，房屋征收評估工作直接關系到拆遷戶補償數額的確定， 關乎到拆遷戶切身的利益。那么， 征地拆遷的過程中，當拆遷戶將拿到房屋拆遷補償評估工作報告后，自己需要做什么？今天，深圳律師咨詢網帶大家一起來看看，收到這份拆遷補償評估研究報告后，拆遷戶應該更加關注什么？拆遷補償評估分析報告存不存在違法行為？

　　拆遷補償評估報告是拆遷補償的依據，任何不合理的違規點都可能影響房屋的真實價值，從而影響最終的拆遷補償。 為了防止拆遷補償損失，可以從以下幾個方面審查拆遷戶拆遷補償評估報告是否違法。

　　一、拆遷補償風險評估管理機構的選擇。

　　在實踐中，許多拆遷補償評估管理機構是由征用機關直接通過指定的，這是非法的。《國有土地房屋征用評估沒有辦法》第四條規定，被征用人應當在法律規定的時間內協商選擇房地產市場價格影響評估研究機構；協商不成的，按照少數服從多數的原則問題進行分析投票決定自己或者抽簽。

　　二、拆遷進行補償風險評估管理機構和評估師的資格。

　　拆遷戶可使用國家信用信息公示系統官方網站，查看拆遷補償評估機構是否依法設立，是否具有營業執照及相應的評估資格。 此外，拆遷補償評估報告還應附有評估機構和評估人的資格證書復印件，拆遷安置戶可審查是否符合《房地產評估機構管理辦法》和《注冊房地產評估人員管理辦法》。

　　三、拆遷補償時間點。

　　房屋征收通常經過2-3年、4-5年甚至更長的時間，有時房屋拆遷補償評估報告是幾年前的，但補償是幾年后根據報告確定的。 隨著房價和房價的上漲，搬遷家庭的利益將受到損害。《國有企業土地上房屋進行征收與補償管理條例》第十九條規定，被征用房屋使用價值的補償不得低于被征用房屋類似房地產的市場經濟價格。因此，被征用房屋的價值分析評估工作時間點應自房屋征收管理決定公告之日起，在此時我們之前需要進行風險評估是違法的。如果延遲時間過長，則應重新評估。

　　四、拆遷補償評估程序。

　　為了保護拆遷戶的利益，應當按照法定程序進行拆遷補償評估。 首先，雙方應共同選定評估機構，然后由拆遷方委托評估機構，并簽訂委托合同。 拆遷補償評估機構應當進行現場調查測量。 拆遷戶在確認調查結果后，應當公布拆遷補償初步評估報告。 拆遷戶有異議的，可以申請對評估報告進行審查和復議。

　　以上是深圳律師咨詢網為大家介紹的，對房屋拆遷補償評估報告的審查要點。 如果您發現很難確認是否違法，但認為拆遷補償評估報告的結果與實際情況不符，可以咨詢專業的拆遷律師，幫助您更好地保護自己的權利。