對(duì)于房屋拆遷，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一個(gè)謹(jǐn)慎的問題。 得到合理的拆遷補(bǔ)償，有一個(gè)穩(wěn)定的住宅是每一個(gè)拆遷戶最熱切的期望。因此，簽訂合法有效的賠償協(xié)議至關(guān)重要。 但也有不少拆遷安置戶，經(jīng)過多次協(xié)商、洽談，最終與征地方簽訂了令人滿意的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，卻遲遲得不到補(bǔ)償，此時(shí)怎么辦？深圳法律咨詢網(wǎng)帶大家從一個(gè)典型的案例看起：

　　2012年6月，黑龍江省密山市人民政府作出了《房屋征收決定書》，天、江二人的商品房屬于征收范圍。 一年后，兩人與征地辦簽訂了“補(bǔ)償安置協(xié)議”，選擇了產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償方式，同意由密山征地辦負(fù)責(zé)兩人背對(duì)背商品房的建設(shè)，并支付房屋差價(jià)。 但密山市征收辦未按協(xié)議約定建造房屋結(jié)構(gòu)，已建成的房屋不能作為非住宅使用，因此二人提起行政訴訟。 請(qǐng)求密山市征收辦公室賠償房屋損失及房屋差價(jià)。

　　法院認(rèn)為，雙方企業(yè)簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》合法進(jìn)行有效，密山市征收辦的行為能力構(gòu)成違約，但因回遷房屋已竣工，征收辦在事實(shí)上已不能沒有履行合同雙方之間約定的義務(wù)，因此對(duì)于判決密山市征收辦賠償兩人被征收管理房屋損失及房屋差價(jià)款，并支付以及相應(yīng)的利息。

　　《行政程序法》第十二條第十一條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不依法履行、不按照協(xié)議履行或者非法變更、撤銷政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟范圍。

　　被拆遷戶已與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但征收方未依法履行或者未按照協(xié)議履行的，可以提起行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。那么，簽訂合法有效的拆遷補(bǔ)償協(xié)議就顯得尤為重要。

　　簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)需要注意自己哪些內(nèi)容呢？深圳法律咨詢網(wǎng)總結(jié)了一下幾點(diǎn)內(nèi)容，供大家參考：

　　一、協(xié)議由誰簽署？

　　國(guó)有土地上的房屋，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)與市、縣級(jí)人民政府或者其確定的房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條，集體土地上的房屋，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或者負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。

　　二、這種發(fā)展情況，不要進(jìn)行簽字！

　　拆遷必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。征收集體土地需要經(jīng)過規(guī)劃征地公告、征求村民意見、實(shí)地調(diào)查登記、國(guó)務(wù)院或省政府審批、征地補(bǔ)償安置方案公告等程序。征收國(guó)有土地上的房屋需要經(jīng)過市縣政府決定、房屋征收決定公告、征收調(diào)查登記、房屋價(jià)值評(píng)估等程序。如果沒有看到征地公告、征地補(bǔ)償安置方案等文件，拆遷戶完全有理由拒絕簽字！

　　三、協(xié)議應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？

　　空白協(xié)議、口頭承諾就像是“糖衣炮彈”，拆遷戶相信了這些“甜言蜜語”而簽下空白協(xié)議，就會(huì)面臨協(xié)議內(nèi)容被更改的局面。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含明確、完整的內(nèi)容。其中社會(huì)主要問題包括拆遷戶的基本信息、被征收房屋的具體實(shí)際情況、房屋使用價(jià)值、補(bǔ)償方式、安置費(fèi)和過渡費(fèi)、違約行為責(zé)任等。如果是企業(yè)資金補(bǔ)償，需要約定好具體項(xiàng)目金額、支付方式、支付完成日期等。如果是產(chǎn)權(quán)置換，需要寫明安置房的位置、面積、樓層、何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證、交房日期等。

　　四、簽了字后應(yīng)當(dāng)需要注意什么？

　　拆遷戶應(yīng)堅(jiān)持與征地方當(dāng)面簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，雙方應(yīng)同時(shí)簽署并蓋章，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，保留原簽署協(xié)議，保護(hù)其權(quán)利。 同時(shí)，協(xié)議的完成并不意味著拆遷戶今后可以好好休息，在緊急情況下，應(yīng)注意收集當(dāng)事人未履行協(xié)議內(nèi)容的證據(jù)。 發(fā)現(xiàn)催收方未在約定期限內(nèi)履行或未按約定履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)主張自身權(quán)益。

　　綜上，是深圳法律咨詢網(wǎng)為大家總結(jié)的簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷戶應(yīng)當(dāng)著重注意的幾項(xiàng)內(nèi)容。當(dāng)然，在實(shí)際的拆遷工作進(jìn)行過程中，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議遭遇困境時(shí)，可及時(shí)求助律師，依托律師專業(yè)的背景，保障自身的合法權(quán)益，得到合理的拆遷補(bǔ)償。