棚戶區多是指設施差、環境差、安全隱患較多的住房，根據《國務院關于加快棚戶區改造的意見》等有關規定，棚戶區改造后，當地居民的住房條件將得到改善，人們可以居住在配套設施好、質量好、安全可靠的住房中。分享改革發展成果。深圳拆遷官司律師今天就來為大家講解一下有關的情況。

　　近些年來，棚戶區進行改造項目遍及中國全國且力度發展不斷通過加大，在轟轟烈烈的棚戶區環境改造中，我們卻發現存在一些行為怪異的“身影”，新建一個小區，一些研究農村甚至別墅區被列入企業棚戶區改造的范圍，拆遷辦打著棚戶區改造的名義，大張旗鼓地旗鼓地搞拆遷。

　　一、棚戶區改造的名稱不能濫用－什么是棚戶區改造

　　國務院關于加快城市棚戶區改造的意見規定，禁止將城市道路擴建、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造納入城市棚戶區范圍。由此可見，棚戶區改造的范圍是有限的，棚戶區改造應與住房本身及周邊配套設施相結合，做出綜合判斷。有些地方長期不建設，配套設施比較好，不符合上述棚戶區改造的規定。

　　棚戶區改造到底是什么？如何判斷自己的房子是否屬于棚戶區改造范圍？

　　關于棚戶區的概念，法律沒有統一的規定。可參考《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造稅收政策的通知》：本通知中棚戶區是指建筑密度大、數量多、結構簡單的房屋。使用壽命長、使用功能不全、基礎設施不完善的地區。

　　包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林業棚戶區、國有林場和國有圍墾區。2013年，國務院關于加快棚戶區改造的意見將城中村改造納入城市棚戶區范圍。

　　二、謹慎預簽——棚戶區改造要依法進行

　　棚戶區改造應遵循以下原則：充分尊重群眾意愿，采取多種方式征求群眾意見，在絕大多數群眾支持的基礎上組織實施.

　　目前，大量棚戶區改造工程在實施預約時，可以說是上述原則的形式之一，以上海為例： 《上海市國有土地房屋征收補償實施細則》 ，如果合同簽訂比例在合同簽訂期限內達到，補償協議即生效； 如果合同簽訂比例在合同簽訂期限內達不到，征收決定即終止。合同簽訂比例由中華人民共和國區（縣）政府規定，但不得低于80% 。

　　模擬預簽的特點是審批快，手續簡單。盡管如此，棚戶區改造和預簽約必須依法進行。城市棚戶區改造應當符合《國有土地上房屋征收與補償條例》，并依法作出征收決定、補償安置方案和公告。城中村改造應當有征地審批、補償安置方案和公告。無論它具有什么樣的特征，無論它是否特殊，棚戶區的改造都應該依法進行。

　　在簽訂拆遷合同的過程中，廣大拆遷戶要擦擦眼睛，在認真仔細考慮后，才決定是否同意簽訂拆遷合同，這是每個符合條件的拆遷戶必備的能力。在復雜的棚戶區改造過程中，如有疑問，可在當地及時咨詢深圳拆遷官司律師。因為一旦簽約生效，該協議將影響到拆遷小區、生活區，甚至直接影響拆遷后的生活水平。