原告徐某是蘇州市埇橋區(qū)居民。他的房子位于第19號(hào)土地征用決定確定的范圍內(nèi)。2018年4月8日，中國(guó)人民埇橋區(qū)發(fā)布了《關(guān)于征收人民路19號(hào)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)房屋的決定》 ，要求埇橋區(qū)政府在征收過(guò)程中向被選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供文件，但埇橋區(qū)至今未能提供相關(guān)的法律評(píng)估文件。深圳拆遷律師帶您了解相關(guān)情況是怎樣的。
埇橋區(qū)政府在沒(méi)有先前文件的情況下作出征用決定是違法的。要求撤銷(xiāo)埇橋區(qū)政府就征用第19號(hào)土地所作的決定，并由就近的橋梁區(qū)政府負(fù)擔(dān)法律費(fèi)用。
埇橋區(qū)政府辯稱(chēng)，征收決定合法，符合各項(xiàng)規(guī)劃，且在開(kāi)工前公布了征收范圍，經(jīng)過(guò)徹底調(diào)查和公示，征收程序正當(dāng)。征收決定經(jīng)埇橋區(qū)政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保征收費(fèi)用等相關(guān)準(zhǔn)備就緒后，依法作出征收決定并公告，征收決定符合 "民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi) "的規(guī)律；此外，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定并不是埇橋區(qū)政府對(duì)涉嫌征收行為作出決定的必要條件。
二○一七年七月，Jiujiang Province 濂溪區(qū)芳蘭鎮(zhèn) Zhangjiaba 村居民羅先生被落案控告 Lianxi 人民政府和 Jiujiang City 其他相關(guān)征收單位發(fā)起的“芳蘭區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工程”，將原告的房屋和地上物品納入征收范圍，在征收過(guò)程中，原告多次要求被告及其他征收單位提供相應(yīng)的法定征收程序，被告拒絕提供。二○一七年九月十五日，被告在沒(méi)有咨詢(xún)?cè)婕捌渌徽魇諉挝坏那闆r下，作出房屋征收決定。
被告九江市濂溪區(qū)人民對(duì)于政府辯稱(chēng)，芳蘭片區(qū)山湖村產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)棚戶(hù)區(qū)改造工程項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)，并在被征收管理范圍內(nèi)可以進(jìn)行張貼，征求被征收戶(hù)意見(jiàn)，且虞家河鄉(xiāng)和新港鎮(zhèn)政府工作作為學(xué)生各自轄區(qū)內(nèi)房屋征收制度實(shí)施審計(jì)單位。
與相關(guān)村和房屋建筑測(cè)繪部門(mén)上戶(hù)進(jìn)行分析房屋市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)摸底、面積測(cè)繪并征詢(xún)意見(jiàn)，同時(shí)，在濂溪區(qū)政府網(wǎng)站也掛網(wǎng)公開(kāi)個(gè)人信息，征求大家提供意見(jiàn)。認(rèn)為自己房屋征收方式?jīng)Q定一個(gè)事實(shí)清楚、程序是否合法，建議貴院依法駁回其起訴請(qǐng)求。
原告辯稱(chēng)，本案中的房屋征收決定明顯違法，根據(jù)《人民中華民國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地征收補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，本案涉及的房屋征收決定缺乏專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等一系列法律前文件。對(duì)此，原告要求依法撤銷(xiāo)被告2017年9月15日關(guān)于房蘭區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工程（杉湖村工業(yè)平臺(tái)）房屋征收的決定。
拆遷律師對(duì)此稱(chēng)：
第一，被告人提供的證據(jù)的合法性和真實(shí)性存在爭(zhēng)議，沒(méi)有單位印章，不符合證據(jù)形式，無(wú)法核實(shí)證據(jù)來(lái)源，證據(jù)形式和證據(jù)來(lái)源的合法性存在疑問(wèn)；
其次，補(bǔ)償方案沒(méi)有描述房產(chǎn)的位置。該處所屬于蘇州、安徽中心，沒(méi)有位置說(shuō)明，容易壓低房屋的價(jià)值，方案存在重大缺陷，損害了人民群眾的利益；
第三，被征收戶(hù)對(duì)方案提出了我國(guó)很多學(xué)生修改自己意見(jiàn)并反饋給埇橋區(qū)政府，補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沒(méi)有可以反映被征收戶(hù)提出的意見(jiàn)；第四，方案張貼的照片，不具有合法性，照片我們不能充分顯示張貼活動(dòng)時(shí)間、位置，看不出照片中不同的人是被征收戶(hù)。
本案中，被告對(duì)其作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)為該行政行為提供證據(jù)。被告認(rèn)定涉案建筑違法，但被告提供的相關(guān)證據(jù)的合法性、真實(shí)性存疑。埇橋區(qū)政府召開(kāi)政府專(zhuān)題會(huì)議，在無(wú)相關(guān)證據(jù)證明涉案征收項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，且該地塊補(bǔ)償方案未經(jīng)論證，違反法定程序的情況下，通過(guò)了該項(xiàng)目的征收決定。
最終，法院進(jìn)行認(rèn)可了拆遷以及律師的觀點(diǎn)，判決結(jié)果如下：蘇州市埇橋區(qū)違法行為。
深圳拆遷律師提醒大家，一切行政活動(dòng)都必須以法律為依據(jù)，任何行政法律關(guān)系主體都不得享有法外特權(quán)。越權(quán)行為無(wú)效，違反行政法律規(guī)范的行為要導(dǎo)致相應(yīng)的法律后果，所有行政違法主體都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。面對(duì)違法強(qiáng)拆，當(dāng)事人必須及時(shí)提起行政訴訟，合理使用法律武器。行政訴訟程序復(fù)雜，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，必要時(shí)應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)律師及時(shí)辦理，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。