在日常工作中，許多拆遷戶都會咨詢這樣的問題：“我的房屋和其他人的一樣大，為什么得到的拆遷補(bǔ)償卻比他們少那么多呢？”相信許多拆遷戶都會有這方面的一個疑問，接下來，深圳律師咨詢網(wǎng)就帶您了解影響征地拆遷補(bǔ)償?shù)乃拇笾饕蛩亍?

　　一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、估價價格和房屋價值存在較大差異

　　征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與房屋本身價值之間的巨大差異是造成房屋征收矛盾的重要原因之一，通常表現(xiàn)為： 征地個體以多年前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，如按照2009年征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)對2019年征地拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，或征地個體單方面決定征地補(bǔ)償安置方案，甚至單方面選擇評估公司，造成征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與評估價格與房屋本身價值之間的巨大差異。

　　二、部分賠償金尚未發(fā)放

　　通常，在企業(yè)進(jìn)行土地征收管理過程中，有的拆遷戶往往會陷入“誤區(qū)”，認(rèn)為企業(yè)征收補(bǔ)償只補(bǔ)償?shù)厣细街铮恋厥菦]有得到補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覀冊诠ぷ髦幸步?jīng)常會遇到當(dāng)事人詢問：“征收方告訴我們土地是國家的，不是我們這些拆遷戶的，所以我們自己不能獲得土地的相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”

　　那么，拆遷戶能得到土地的補(bǔ)償嗎？

　　《土地管理法》第四十七條第一款規(guī)定： “征用土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。”第二款規(guī)定： “征用耕地的補(bǔ)償費，包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)貼費和附著物、幼苗補(bǔ)償費。”第三款規(guī)定： “征用其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)確定。”拆遷戶可以依法享受征地補(bǔ)償。

　　三、先征收后補(bǔ)償，補(bǔ)償順序顛倒。

　　我國法律明確規(guī)定，在征收管理過程中我們應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，然而在社會實踐中，這一基本原則問題并沒有得到一個很好的貫徹。有的拆遷戶簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但是過了很多年發(fā)展依舊沒有被妥善安置，甚至出現(xiàn)之前征收方在征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中承諾給予拆遷戶的安置房也遙遙無期。

　　房屋稀少、地區(qū)偏遠(yuǎn)，以及在某些情況下故意拖延重新安置，導(dǎo)致拆遷戶安置住房的嚴(yán)重困難。

　　四、征用的性質(zhì)模糊，界限不明確

　　在征收工作中，以公共利益為名的商業(yè)征收時有發(fā)生，在一定程度上加劇了房屋征收的矛盾。

　　法律制度規(guī)定了屬于社會公共經(jīng)濟(jì)利益征收的幾種情形，但是由于我國公共利益為大多數(shù)、不特定的人的利益，所以我們經(jīng)常有一些研究開發(fā)建設(shè)項目以“公共利益”的名義，對房屋進(jìn)行征收，致使拆遷戶沒有得到一個合理的拆遷補(bǔ)償，損害了拆遷戶的合法權(quán)益。

　　以上，便是影響進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償多少的四大主要因素。生活中，房屋征收關(guān)系到一個家庭最基本的生存問題。無論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地征收，都是老百姓的大事。正因如此，拆遷補(bǔ)償金額對拆遷戶來說至關(guān)重要。深圳律師咨詢網(wǎng)提醒廣大拆遷戶，當(dāng)你認(rèn)為征收方給的拆遷補(bǔ)償款太少，合法權(quán)益受到損失的時候，不要慌，您可以委托專業(yè)律師，借助專業(yè)拆遷律師豐富的實踐經(jīng)驗和理論基礎(chǔ)，爭取維護(hù)您的合法權(quán)益！