房子裝修好搬進(jìn)去了，但是10年后我莫名其妙地收到了限期拆除通知書(shū)，上面寫(xiě)著房子是違章建筑，要求限期拆除。你看起來(lái)對(duì)這種情況很無(wú)助嗎？我們的一個(gè)當(dāng)事人也遇到了這樣的問(wèn)題。深圳拆遷律師帶您了解相關(guān)情況是怎樣的。

　　一、案件詳情

　　劉女士在北京的一個(gè)村莊里有一所舊房子。由于房屋年久失修，損壞嚴(yán)重，已不能滿足正常居住需求。她向村委會(huì)提交了建房申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意后，于2010年重新建房。2011年11月25日，她獲得了由鎮(zhèn)和村莊建設(shè)規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的《建造宅基地臨時(shí)許可證》，并注明老房子已按計(jì)劃拆除和裝修。新房建好，劉女士一家在慶功宴后就搬進(jìn)來(lái)了。但誰(shuí)能想到，住了10年，裝修好的房子被認(rèn)定為違法。

　　2020年9月11日，鎮(zhèn)政府決定在最后期限前拆除這座建筑，打破了劉女士平靜的生活。鎮(zhèn)政府認(rèn)為，劉女士重建的192平方米的建筑物和其他設(shè)施違反了《北京城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第29條的規(guī)定，屬于非法建筑，她還被命令在2020年9月14日17時(shí)前自行拆除該建筑物。

　　然而，還在劉女士困惑我們自己生活居住10年的“有證”房屋建筑為何進(jìn)行違法問(wèn)題之際，鎮(zhèn)政府工作就以迅雷不及掩耳之勢(shì)于9月15日組織管理人員可以強(qiáng)制拆除了劉女士的房屋。看著企業(yè)毀于一旦的房屋，年邁的劉女士心痛難掩。隨后劉女士及其患者家屬能夠找到當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府，但鎮(zhèn)政府稱房子是違建，其是執(zhí)法環(huán)境行為。

　　無(wú)奈之下，劉女士和她的家人決定通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。經(jīng)過(guò)一番篩選，劉女士的家人最終在北京找到了一家律師事務(wù)所，希望律師能夠通過(guò)行政訴訟幫助她維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，劉女士的家人由一名律師代理，該律師向法院提起訴訟，要求法院在規(guī)定期限內(nèi)撤銷鎮(zhèn)政府2020年9月11日關(guān)于拆遷的決定。

　　二、庭審

　　庭審中，被告鎮(zhèn)政府辯稱，第一，被告的行政執(zhí)法主體資格。本案中，被拆遷房屋位于被告轄區(qū)內(nèi)，被告有權(quán)對(duì)該違法建筑進(jìn)行處理，故被告的行政執(zhí)法主體是合格的。原告的違法建設(shè)事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿。

　　本案查明，2010年下半年期間，原告改建的192平方米建筑未取得建設(shè)規(guī)劃許可，該建筑屬于違法建筑。綜上，被告限期拆除上述房屋的決定，證據(jù)充分，適用法律法規(guī)正確，處理程序合法，事實(shí)認(rèn)定清楚。請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　三、針對(duì)被告的辯護(hù)論點(diǎn)，律師指出

　　雖然本案被告的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是人民中華民國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，但它有法定責(zé)任在其管轄范圍內(nèi)禁止非法建設(shè)，并制止和調(diào)查非法建設(shè)村莊。然而，根據(jù)《人民中華民國(guó)行政程序法》第三十四條，被告對(duì)所犯行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供行政行為所依據(jù)的證據(jù)和規(guī)范性文件。

　　被告不提供證據(jù)或者無(wú)正當(dāng)理由不提供證據(jù)的，視為沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)。在本案中，被告鎮(zhèn)政府認(rèn)為原告劉女士涉嫌非法建房，作出限期拆除決定，但被告鎮(zhèn)政府提交的證據(jù)不足以證明原告劉女士所在房屋涉嫌非法建房，在限期拆除決定應(yīng)以事實(shí)不清、證據(jù)不足為依據(jù)。

　　原告劉女士要求撤銷被告鎮(zhèn)政府提起的“限期拆遷決定”訴訟，法院應(yīng)予支持。但是，由于涉案房屋已經(jīng)被拆除，在拆除期限內(nèi)撤銷該房屋的決定沒(méi)有實(shí)際意義，因此，被告鎮(zhèn)政府在拆除期限內(nèi)作出的拆除決定應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法。

　　四、判決結(jié)果

　　律師制度對(duì)于我們鎮(zhèn)政府進(jìn)行違法點(diǎn)的精準(zhǔn)分析把握，幫助劉女士一家捍衛(wèi)住了社會(huì)正義。最終導(dǎo)致法院可以判決：確認(rèn)被告鎮(zhèn)人民需要政府于2020年9月11日作出的《限期拆除決定書(shū)》違法。

　　收到限期拆除決定書(shū)并不意味著當(dāng)事人沒(méi)有救濟(jì)手段和權(quán)利。政府在下達(dá)限期拆除決定后自行強(qiáng)行拆除房屋也是違法的。所以律師提醒大家，收到限期拆除通知，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)利！

　　房子是普通人居住和定居的地方。面對(duì)強(qiáng)拆，多方容易情緒化，以暴制暴，進(jìn)而引發(fā)肢體沖突。歸根結(jié)底，這是政府機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆造成的。

　　深圳拆遷律師提醒大家，正當(dāng)程序原則應(yīng)作為判斷行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)拆違法建筑等行政行為合法性的依據(jù)之一，是依法監(jiān)督行政行為的有效手段，是防止行政權(quán)力濫用的法律制約機(jī)制，也是依法行政的法治原則的基本要求。