一、拆遷安置住房的政策是什么

　　根據相關法律、法規和政策，深圳專業拆遷律師解析一般分為兩類：

　　1.支持因重大市政項目搬遷而建設的商品房或低價商品房。雖然這種建筑產權屬于個人所有，但不能在5年內掛牌交易，取得所有權。

　　2.因房地產開發和拆遷等因素，拆遷公司通過其他方式重新安置或代購低價商品房（與市場價格相比）。這種商品房和一般商品房沒有什么不同，與私人財產的安置，沒有轉讓期限制，可以在市場上自由交易。

　　二、拆遷安置房的稅收政策

　　拆遷工作安置房或回遷房，是指按照我國城市地區危舊房改造的政策，將危改工程區內的私房或承租的公房拆除，然后可以按照居民回遷或安置的政策環境標準，被拆遷人回遷，取得技術改造后新建的房屋。

　　深圳專業拆遷律師具體而言，住房搬遷企業應納稅種類的開發商主要有以下幾種：

　　１、契稅

　　國家對房地產企業的房屋拆遷業務沒有規定相關的減免政策，因此，開發商取得土地等房地產時，應全額計算契稅。 不得扣除拆遷業務中相當于拆遷補償金的部分。

　　2、營業稅

　　開發商有房屋拆遷業務，開發商應當返還房屋或者拆遷時全額支付差價房屋。如果沒有必要繳納差價，以成本價為稅基； 如果有差價，不需要繳納成本價稅的部分，實際稅額的差額部分。

　　3、印花稅

　　房屋回遷合同，是指房地產企業開發有限公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積以及房屋回遷安置的合同，其實質是以中國不動產所有信息權為主要表現不同形式的經濟發展利益的交換，即特殊教育形式的房屋市場銷售服務合同。可見，房屋回遷合同管理屬于我們一種交換式的產權風險轉移書據。

　　另外，財政部、國家稅務總局《關于若干印花稅政策的通知》第四條規定，對商品房銷售合同按產權轉讓簿按征收印花稅。因此，房屋搬遷合同需要按已繳納的印花稅進行轉移。

　　4、土地增值稅

　　開發商搬遷的房屋不能免征增值稅，因此，開發商應按規定計算增值稅。

　　5、企業所得稅

　　鑒于房地產企業房屋拆遷業務的特殊性，開發商在對房屋拆遷業務進行企業所得稅處理時，等面積拆遷部分不僅要按照收入確認條件確認收入，還要按照規定收取開發成本。