隨著我國(guó)城市的擴(kuò)張，村莊發(fā)展逐步被城市生活吞噬，部分企業(yè)原有自然村被納入城市建設(shè)規(guī)劃研究區(qū)內(nèi)，但土地的性質(zhì)仍保持了原有的集體進(jìn)行土地利用性質(zhì)穩(wěn)定不變。這些對(duì)于城中村的全部或大部分農(nóng)村土地被征用，但村民仍在原村落居住，成為“城市里的村莊”。對(duì)于這樣一個(gè)特殊的區(qū)域，在征地拆遷過(guò)程中，需要注意哪些特殊的問(wèn)題，比如征收程序、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。以及應(yīng)該警惕哪些重點(diǎn)？深圳專業(yè)拆遷律師就來(lái)為您講解相關(guān)的情況。

　　一、征收企業(yè)拆遷工作程序休想走捷徑

　　因?yàn)橐粋€(gè)部分進(jìn)行城中村改造也納入棚戶區(qū)改造的范疇，所以在棚戶區(qū)改造的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)存在問(wèn)題征收管理范圍內(nèi)國(guó)有土地和集體主義土地制度并存的局面。而國(guó)有土地上房屋征收和集體土地的征收工作程序設(shè)計(jì)并不具有相同。

　　涉及城市規(guī)劃區(qū)集體土地的征用，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、土地征用公告辦法和其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，不得含糊。“偷梁換柱”，即在國(guó)有土地上征用房屋的過(guò)程，是非法的。

　　拆遷律師代理的山西潞城案，就是確認(rèn)房屋征收決定違法的典型。委托人的土地屬于集體土地，但市政府適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的程序，未依法取得省人民政府或者國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，嚴(yán)重違法。拆遷律師的觀點(diǎn)也得到了法院的認(rèn)可。

　　二、拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展不可打折扣

　　城市的發(fā)展不斷吞噬原有村民的生產(chǎn)和生活土地，許多“城中村”的村民只有最后一塊宅基地和住宅，這些村民失去了賴以生存的土地，在適應(yīng)城市化的同時(shí)，也通過(guò)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，尋找新的生活和生存方式。如使用自建房屋出租或營(yíng)業(yè)，以獲得較高的收入；此外，隨著城市房?jī)r(jià)的迅速上漲，土地價(jià)值，使城市村民的房屋價(jià)值增加。因此，“城中村”拆遷房屋拆遷補(bǔ)償糾紛最為突出。

　　很多城中村占據(jù)一個(gè)很好的地段，如果不能僅僅可以按照建房成本價(jià)補(bǔ)償，根本問(wèn)題無(wú)法在地段相當(dāng)?shù)牡胤秸?gòu)置合適的房屋，變成了赤裸裸的驅(qū)逐。因此，我們生活需要通過(guò)一種科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償之道。

　　三、合法無(wú)證建設(shè)進(jìn)入低壓補(bǔ)償“重災(zāi)區(qū)”

　　拆遷辦應(yīng)當(dāng)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。現(xiàn)實(shí)中建筑物的形成有很多歷史原因，沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。征收前做好入戶測(cè)量和權(quán)屬確定尤為重要。

　　接到我們很多企業(yè)咨詢服務(wù)電話，很多拆遷戶焦急地問(wèn)：拆遷辦來(lái)大量房的單子能不能進(jìn)行簽字？簽了字還能提高維權(quán)嗎?

　　深圳專業(yè)拆遷律師告訴你，同意住戶調(diào)查并不意味著同意拆遷安置征地補(bǔ)償計(jì)劃。事實(shí)上，許多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的老房子并沒(méi)有得到這樣的法律“對(duì)待”，而僅僅是因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，就被貼上了“違法建筑”的標(biāo)簽。在城市村莊征收過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或城管執(zhí)法局等部門作出決定，命令沒(méi)有所有權(quán)證明的被拆遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整頓（拆除） ，由此匯集了許多部門執(zhí)法，實(shí)施非法強(qiáng)制拆除。這一切大概都是為了輸或者不輸。在2018年城中村進(jìn)行改造的浪潮發(fā)展浩浩蕩蕩襲來(lái)之前，快用知識(shí)理論武裝我們自己吧！