作為中國一名發(fā)展面臨拆遷的普通老百姓，接到拆遷通知本應是一件非常高興的事，因為拆遷進行一定程度上意味著社會生活學習條件和環(huán)境的改善，意味著人們生活服務質量的提高。可是對于現(xiàn)實中，老百姓因為我國法律基礎知識淡薄，簽訂了約定不清晰，拆遷補償制度不合理甚至是空白的協(xié)議，最終目的不僅自己沒有能夠順利拿到夢想中的新房子或者是拆遷補償款，反而可能因為拆遷這件事幾乎焦頭爛額，身心疲憊。為了有效避免出現(xiàn)這種研究結果的發(fā)生，深圳專業(yè)拆遷律師提醒大家，從現(xiàn)在國家開始，不滿足以下三點，不要輕易簽字。

　　一、先補后拆是規(guī)矩，不可逾越。

　　有了自己的院子，可以種些花草，養(yǎng)些家禽，一家人可以和睦相處，對于普通人來說是一件很幸福的事。所以有些老百姓一開始總會有一些抵觸情緒，但是為了國家建設的發(fā)展還是愿意合作的。但有些拆遷辦為了降低自己區(qū)域的拆遷成本，達到快速拆遷的目的，根本不考慮老百姓的居住問題，有無數用花言巧語口頭承諾后直接拆遷的。結果很多老百姓沒有得到任何拆遷補償或者安置房，有的甚至沒有任何過渡費用，過著流浪的生活。......

　　根據國務院辦公廳《關于進一步加強征地拆遷管理切實維護群眾合法權益的緊急通知》，征地涉及拆遷農民房屋的，必須先解決后拆除。妥善解決被征地農民的住房問題。

　　國家發(fā)展為了能夠充分進行考慮農民的主觀感受，堅持經濟補償走在拆遷前的原則，明確相關規(guī)定先補償后搬遷、先安置后搬遷，切實有效保護農民的基本公共利益。所以我們遇到自己想要先拆再補的情況，拆遷律師提醒拆遷戶，一定要不斷提高警惕，拆遷補償問題沒有通過協(xié)商好、協(xié)議沒有一個明確約定時，一定要謹慎簽字。

　　二、賠償標準應當合理，這是其依據

　　在拆遷律師接待的咨詢中，聽到的最多的問題是我們的房子一平方米應該補多少錢？目前，國家對農村房屋拆遷沒有統(tǒng)一的規(guī)定，很難發(fā)布統(tǒng)一的規(guī)定。每個省、市、縣的經濟發(fā)展水平不一樣，每個家庭的地理位置、住房結構和使用年限也不一樣，怎么能有統(tǒng)一的標準呢？但拆遷律師想告訴大家的是，雖然沒有明確的規(guī)定，但在實踐中我們可以有三種補償方案：

　　1、宅基地拆遷，這樣，拆遷戶可以要求更換同一面積的宅基地，除了房屋的重建費用；

　　2、純金錢補償，這種補償包括宅基地拆遷補償和房屋拆遷補償，宅基地可以參考當地的區(qū)位補償價格，房屋據說是重建的最低成本；

　　3、產權更換，也就是說，拆遷戶可以選擇同一面積的房屋進行拆遷。

　　當然，上面說的補償只包括土地和房屋拆遷的補償。裝修費、搬遷費、臨時過渡費、實際用于合法經營的業(yè)務損失等，可據實索賠。

　　拆遷律師進行提醒，拆遷戶可以通過根據我們當地物價結合學生自己的房屋建設情況去談判，如果沒有對方惡意壓低補償，給的補償和自己的合理發(fā)展預期結果相差甚遠，就不能隨便簽訂拆遷補償協(xié)議了。

　　三、不降低原有生活標準紅線是原則

　　《國務院辦公廳關於進一步加強征地拆遷管理，切實維護群眾合法權益的通知》確保被征地農民的原有生活水平不降低，生活得到長期保障。重大建設項目涉及土地征用和拆遷，要率先嚴格執(zhí)行程序和補償標準。

　　國土資源部關于切實落實《土地征收年度統(tǒng)一產值標準和區(qū)域綜合地價公告》的通知。直轄市國土資源部門應當按照不降低被征地農民生活水平、保障農民長期生活的原則，建立征地補償標準更新機制，及時更新征地補償標準。掌握調整范圍和周期。

　　由此我們可知，國家發(fā)展為了社會保障失地農民的權益，對拆遷辦也做了一個要求，給他們劃了紅線，那就是拆遷辦需要進行保證拆遷后，農民整體的生活質量水平起碼和拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。土地補償金額即使中國已經沒有達到補償上限，仍滿足不了原有學習生活服務水平分析可以遵照實際工作情況，靈活調整。如果不是因為拆遷而導致了家庭教育生活管理水平不斷降低的，農民朋友千萬不要隨便簽字。

　　事實上，在土地征用和拆遷中，法律和政策對保護人民權益有很好的保障，但在具體實施過程中，由于多方利益的介入，給地方趣味帶來了變化。如果您發(fā)現(xiàn)征地拆遷不符合上述條件，或存在其他不合規(guī)、可疑的影響我行合法權益的地方，請不要急于簽訂拆遷補償協(xié)議。優(yōu)先考慮咨詢深圳專業(yè)拆遷律師，在征地拆遷的道路上，始終陪伴您。