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深圳律師咨詢網(wǎng)答“征收六問”

時間:2022-11-25 16:13 點(diǎn)擊: 關(guān)鍵詞:深圳律師咨詢,被征地農(nóng)民

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,拆遷征收工作也在各地普遍的進(jìn)行。那對于征地拆遷工作的推進(jìn),廣大拆遷戶都有諸多疑問,特別是被征地的農(nóng)民,那今天,深圳律師咨詢網(wǎng)就被征地農(nóng)民朋友的幾個代表性的問題給出專業(yè)解答。

深圳律師咨詢網(wǎng)答“征收六問”

  一、被征地農(nóng)民問:一平補(bǔ)償多少錢?

  律師答:國家規(guī)定了征地拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t:不降低原有生活水平,保障長期生計。

  關(guān)于究竟需要支付多少,因為我們的國家太大了,不可能設(shè)定和適用一個統(tǒng)一的數(shù)額。被征用土地的綜合地價作為被征用土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)考慮土地類型、產(chǎn)值、土地位置、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市居民最低生活保障水平等因素。

  二、被征地農(nóng)民問:征地補(bǔ)償款是多少?

  律師解答:根據(jù)土地管理法的規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定。

  一般情況下,征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)分別支付給被征地村社,綠化苗木補(bǔ)償費(fèi)支付給土地承包商,補(bǔ)償費(fèi)支付給地面附著物的所有者。

深圳律師咨詢網(wǎng)答“征收六問”

  征地補(bǔ)償安置工作方案的制定程序如下:集體土地征收,由市、縣級國土空間資源管理部門擬定解決方案,并組織系統(tǒng)公告、征詢意見、聽證、修改,確定我們最終實(shí)現(xiàn)方案分析之后報市、縣級政府批準(zhǔn),市、縣級政府批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)貒临Y源相關(guān)部門以及組織實(shí)施。有關(guān)市、縣人民對于政府土地行政主管部門會同有關(guān)教育部門需要根據(jù)我國批準(zhǔn)的征收土地改革方案,在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

  三、被征地農(nóng)民問:我們自己這里進(jìn)行補(bǔ)償800塊一平,這個企業(yè)合理嗎?

  律師答:判斷征地拆遷補(bǔ)償制度是否可以合理,主要以現(xiàn)在以下兩點(diǎn)作為衡量。

  1、農(nóng)村征收補(bǔ)償,是宅基地區(qū)位價與房屋重置成新價結(jié)合進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,其中房屋新建價值需要我們經(jīng)過程序測量評估方法確定。

  2. 根據(jù)其實(shí)際情況,如是否用于經(jīng)營、是否申請營業(yè)執(zhí)照等。 在測量和評價過程中,應(yīng)綜合分析裝飾及其他附著物、構(gòu)筑物的評價值。

  四、被征地農(nóng)民問:我的房子裝修得很好,施工的時候費(fèi)了很大的力氣,不能不拆掉嗎?

  律師回答:拆遷從法律上講是征地行為,需要國家公共利益,可以依法實(shí)施土地征用并給予補(bǔ)償。 由于土地征收涉及許多與地塊有關(guān)的權(quán)利的單位和個人的利益,因此必須嚴(yán)格限制征收的適用,不得濫用。

  征地程序: 中華人民共和國國土資源部門關(guān)于征地建議的通知、調(diào)查、出版四個計劃書→市、縣級政府將征地材料報省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)→市、縣級政府將批準(zhǔn)征地文件編號、時間、征地補(bǔ)償和移民安置計劃公告→實(shí)施。

  五、被征地農(nóng)民問:村里什么都沒公告,就讓我們教師簽字認(rèn)領(lǐng)房子,我們可以根據(jù)選擇貨幣補(bǔ)償嗎?

  律師答:集體企業(yè)土地征收時必須見到兩個公告,即征收土地公告和征地補(bǔ)償安置工作方案公告。上述兩公告是為了保障被征地農(nóng)民的知情權(quán),必須不斷進(jìn)行的公告。此外,拆遷戶有權(quán)可以選擇經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式,貨幣資金補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,征收方應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供服務(wù)兩種不同方式,不能僅僅只是單方面決定只給房子或者不給房子。

  六、拆遷補(bǔ)償不合理,我不知道該怎么辦?是拆遷辦公室說的那樣嗎?

  律師答:拆遷戶在信息獲取方面處于一個明顯的弱勢地位,也會面臨一些法律基礎(chǔ)知識與舉證的困難處境。所以我們提起環(huán)境行政復(fù)議或行政訴訟時會影響導(dǎo)致企業(yè)雙方進(jìn)行訴訟主體地位不對等,被征收農(nóng)民表述不準(zhǔn)確、訴訟請求表達(dá)不明確、起訴工作時間不恰當(dāng)、證據(jù)材料不完整等問題。為了使雙方之間處于一種平等訴訟地位,使權(quán)利能力得以實(shí)現(xiàn)充分行使,可以在專業(yè)律師的幫助下,更好地行使法律所賦予的權(quán)利。

深圳律師咨詢網(wǎng)答“征收六問”

  以上,是深圳律師咨詢網(wǎng)對被征地農(nóng)民問題的專業(yè)解答。在這里,深圳律師咨詢網(wǎng)提醒大家:征地拆遷工作是一個繁雜的過程,在遇到拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題時,如果協(xié)商不成,可以依靠專業(yè)的律師團(tuán)隊來維護(hù)自己的合法權(quán)益。


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